开发商土地使用证抵押还能否购买
开发商土地使用证抵押还能否购买?
开发商土地使用证抵押能购买,但存在风险。根据《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定:"经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。”
依照民法典第三百九十五条和第三百九十七条的规定,债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上现有的建筑物一并抵押,抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后,抵押人仍然有权依法对该土地进行开发,建造建筑物。
对于该土地上新增的建筑物,由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内,因此不属于抵押财产。
为了实现抵押权,需要处分抵押的建设用地使用权时,如果该土地上已存在建筑物,一般来讲,只有将建筑物与建设用地使用权一并处分,才能实现建设用地使用权现实的使用价值和交换价值,这就是为什么我们在实践中要遵循“房随地走”的原则。因此,本条规定,处分抵押的建设用地使用权实现抵押权时,虽然新增的建筑物不属于抵押财产,仍可以将其与建设用地使用权一并处分。但处分后,由于新增的建筑物不属于抵押财产,处分新增建筑物所得的价款,抵押权人没有优先受偿的权利。只能作为普通债权人行使权利。
开发商抵押的是土地建设用地使用权,其抵押效力不及于该土地上的新增建筑,对业主而言,该抵押权不影响对住房的所有权。如银行对开发商请求实现抵押权,仅对建设用地使用权进行抵押。
这需要看开发商是否按时还款,若不按时还款对购买者来说是没有保障的,根据《城市房地产抵押管理办法》中第二百三十八条做了明确的规定经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。”
对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。
综述,购房者在购房选择时要注意房产开发商对房产是否具有绝对的所有权,购房后是否存在风险。决定购房后一定要注意相关的购房合同尤其是购买正在建设的房产时,在交齐款项之前也要记住去房管局办理房产证,依法保障自己的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·涉黄场所收银如何处罚
当事人的行为可能涉嫌协助组织卖淫罪,属于刑事犯罪,需要承担相应责任。但需要区分主从犯,一般来说收银人员属于从犯,可以从轻处罚,具体量刑要结合......
·离婚男方能得到孩子的抚养权吗?
离婚男方能得到孩子的抚养权吗《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离......
·一、房屋买卖协议 未过户是否有效?
一、房屋买卖协议未过户是否有效?房屋买卖协议未过户是有效的,一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。根据我国......
·小孩入学其他法定监护人都有哪些规定
小孩入学其他法定监护人是什么意思法定监护人或指定监护人因故暂时无法行使监护权,可将监护职责部分或全部委托他人承担。由未成年人的父、母的所在单......
·一、夫妻婚后开店属于共同财产吗?
一、夫妻婚后开店属于共同财产吗?共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产,可以是物质、资金、或抽象财产;......
·合同法违约责任的规定
合同法违约责任的规定在生活当中,为了保障您的利益,当事人双方都会签订相关的合同。国家也在这方面进行了相关的规定,那么双方当中有任何一个人违反......
·司法实践中意定监护人是什么意思
司法实践中意定监护人是什么意思?意定监护人的意思是具有完全民事行为能力的成年人通过协商确定的监护人。《民法典》第三十三条:具有完全民事行为能力......
·法定节假日的加班费是多少
法定节假日的加班费是多少一、法定节假日的加班费是多少法定假日加班费为三倍工资国庆假期,不少行业的员工需要加班,加班费到底该怎么算?据了解,按......
·公司法临时股东会决议范本该如何书写?
在公司法中,对公司的所有流程和各项工作都进行了明确的规定,其中对临时股东会议也有了规定,它是当有限责任公司出现了一些事务需要商讨决定的时候,......
·单位有权利辞退婚外恋的员工么?
一、单位有权利辞退婚外恋的员工么?属于解除劳动合同,不合法,可以申请劳动仲裁《劳动合同法》第三十九条 劳动者有下列情形之一的,用人......