开发商土地使用证抵押还能否购买
开发商土地使用证抵押还能否购买?
开发商土地使用证抵押能购买,但存在风险。根据《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定:"经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。”
依照民法典第三百九十五条和第三百九十七条的规定,债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上现有的建筑物一并抵押,抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后,抵押人仍然有权依法对该土地进行开发,建造建筑物。
对于该土地上新增的建筑物,由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内,因此不属于抵押财产。
为了实现抵押权,需要处分抵押的建设用地使用权时,如果该土地上已存在建筑物,一般来讲,只有将建筑物与建设用地使用权一并处分,才能实现建设用地使用权现实的使用价值和交换价值,这就是为什么我们在实践中要遵循“房随地走”的原则。因此,本条规定,处分抵押的建设用地使用权实现抵押权时,虽然新增的建筑物不属于抵押财产,仍可以将其与建设用地使用权一并处分。但处分后,由于新增的建筑物不属于抵押财产,处分新增建筑物所得的价款,抵押权人没有优先受偿的权利。只能作为普通债权人行使权利。
开发商抵押的是土地建设用地使用权,其抵押效力不及于该土地上的新增建筑,对业主而言,该抵押权不影响对住房的所有权。如银行对开发商请求实现抵押权,仅对建设用地使用权进行抵押。
这需要看开发商是否按时还款,若不按时还款对购买者来说是没有保障的,根据《城市房地产抵押管理办法》中第二百三十八条做了明确的规定经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。”
对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。
综述,购房者在购房选择时要注意房产开发商对房产是否具有绝对的所有权,购房后是否存在风险。决定购房后一定要注意相关的购房合同尤其是购买正在建设的房产时,在交齐款项之前也要记住去房管局办理房产证,依法保障自己的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·著作权的原始取得的方式有哪些?
著作权的原始取得的方式有哪些?(1)、自然人因创作行为取得著作权。(2)、法人等组织因法律规定取得著作权。就法人等组织而言,它们在主持体现其意志的创......
·门面合同毁约如何来进行处理?
门面合同毁约如何来进行处理?门面合同毁约处理方式是要求继续履行或者是向法院起诉要求赔偿违约金。遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确......
·道路交通安全法规定
道路交通安全法规定饮酒驾驶:饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车,罚款5000元,记12分,处以15日......
·日用百货购销合同范本怎么写?
日用百货购销合同范本怎么写?日用百货购销合同出卖人:以下简称甲方)买受人:(以下简称乙方)第一条经甲乙双方协商,交易活动必须履行本合同条款......
·同居关系子女抚养协议有效力吗?
同居关系子女抚养协议有效力吗?一、什么是同居关系现行《婚姻法》明文禁止有配偶者与他人同居的行为,所以同居的男女双方虽然没有经过合法程序结为......
·非法持有毒品的行为有哪些
现实中,行为人持有毒品的行为,当毒品数量达到一定程度时就会构成非法持有毒品罪,由此可见我国对毒品的管控是多么的严格。那现实中,常见的非法持有......
·跨国公司海外并购存在的问题
跨国公司海外并购存在的问题一、跨国公司海外并购存在的问题1、监管制度的限制根据《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》的规定,只有符合特......
·受工伤后社保局不认定该怎么办?
受工伤后社保局不认定该怎么办?一、受工伤后社保局不认定该怎么办?受工伤后社保局不认定,需要弄清楚为什么社会保障局不受理工商的认定,弄清楚原......
·公司辞退旷工员工是否需要支付补偿金
公司辞退旷工员工是否需要支付补偿金一、公司辞退旷工员工是否需要支付补偿金?公司辞退旷工员工不需要支付补偿金。《中华人民共和国劳动合同法》......
·机动车交强险条款中的保险责任是怎样规定的?
机动车交强险条款中的保险责任是怎样规定的?交强险对于人们在使用机动车导致的意外中帮助非常的大,中国国内对此有关的规定主要是《机动车交强险条款......
·车祸发生死亡责任怎么划分责任
车祸发生死亡责任怎么划分责任公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。(一)因一方......