王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、房屋产权调换是什么意思?

一、房屋产权调换是什么意思?房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。《城市房屋拆迁管理条例》规定:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定,计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价”。无论是实行货币补偿还是产权调换,有一个基本原则是必须明确的,即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产,被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。二、房屋产权调换标准是什么?1、有关于货币补偿的金额,根据泗泾被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、实行房屋产权调换的,泗泾拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。3、有房屋补偿费(房屋重置费),用于泗泾补偿被拆迁房屋权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。4、有周转补偿费,用于泗泾补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。5、有奖励性补偿费,用于泗泾鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。6、由宅基地区位补偿价、泗泾被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。在近几年中,国家也会根据颁布的政策去进行房屋拆迁工作,那么在进行房屋拆迁后,也会通过两种方式来补偿原房主的经济损失,一种是货币补偿政策,还有一种是原地再建房屋补偿,如果在异地或者原地进行再建时,被拆迁人可以经过调换拥有新的房屋产权。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·什么是刑法上的受贿罪 受贿罪怎么判刑
      受贿罪是一种常见、多发的刑事犯罪,我国刑法对受贿罪的惩处也是非常严厉的,最高可判处死刑。受贿罪的最终判决结果是以受贿数额和受贿情节为标准,具......


·工伤职工享受医疗待遇标准是什么
      工伤医疗待遇主要包括:(1)工伤职工治疗工伤或职业病所需的挂号费、住院费、医疗费、药费、就医路费全额报销。(2)工伤职工需要住院治疗的,按照当地因......


·劳动合同盖哪个部门的章?
      劳动合同盖哪个部门的章?劳动者是和公司签订合同,一般应加盖公司公章,人事部门是专门主管人事合同的签订履行的,因此加盖人事章也应该认定为是......


·一、被告提出分割共同财产的情况合法吗?
      一、被告提出分割共同财产的情况合法吗?被告提出分割共同财产的情况是合法的,如果同意离婚,可以提财产分割。如果不同意离婚,则涉及不到财产分割......


·误工费含五险一金的依据是什么?
      误工费含五险一金的依据是什么?《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定,“误工费根据受害人的误工时间和收入状......


·遗产分割的原则
      在分割遗产时,各继承人除严格按照我国《继承法》规定的男女平等、养老育幼、优先照顾缺乏劳动能力和没有生活来源的继承人的利益、提倡互谅互让、和睦......


·一、离婚财产在别人手里怎么算,影响财产的分割吗?
      一、离婚财产在别人手里怎么算,影响财产的分割吗?离婚财产在别人手里是不影响财产的分割的。只要属于夫妻共同财产就可以要求分割。离婚时,夫妻的......


·一、网签备案的房子能卖吗?
      一、网签备案的房子能卖吗?是可以的;但是应该是有条件的。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售......


·申请实用新型专利的流程是怎样的
      申请实用新型专利的流程是怎样的一、申请实用新型专利的流程是怎样的(一)委托代理机构申请如果委托专利代理机构,需要做的事情比较少,具体如下......


·打架斗殴轻伤标准是什么?
      打架斗殴轻伤标准是什么社会中的打架斗殴事件时有发生,但是其中造成的人员受伤的司法鉴定在法律上也是有明文规定的。通常情况下人员受伤的程度是作......


·离婚孩子抚养怎么判归女方
      离婚孩子抚养怎么判归女方从女方的角度来讲,什么情况下,法院将孩子判归女方抚养的可能性较大呢?第一,两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询