先交物业费才能入住吗
一、先交物业费才能入住吗
如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容,且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定,即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙,那么这种事先约定是合法有效的。开发商的做法自然合理合法。如果合同中没有事先约定,那么应该按照业主与开发商之间在房屋买卖合同中的约定进行房屋交付,开发商不应附加任何条件。否则,开发商拒绝交房是一种违约行为,业主可以通过法律途径追究开发商的违约责任。另外,本案中如果开发商委托物业公司来办理房屋交接手续,则视为开发商在向业主履行交付义务,物业公司代理行为的结果应由开发商来承受。而物业公司的代理事项仅仅限于房屋交接手续的办理,对于物业管理费用的收取则应依据业主与物业公司签订的物业管理合同来履行。物业管理公司的代理交房行为与物业服务行为是两种不同的法律关系,不能混为一谈。
二、业主未入住新房要不要交物业管理费
在商品房买卖合同,对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。专家建议消费者在办理入住手续时,应注意几点:要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决拒绝接收,不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使,是指要对发现的问题做一下分析,看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由,比如墙面、地面装修有问题,卫生洁具不符合原定标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题,不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后,先办理入住手续,再敦促开发商落实,以免耽误自己使用房子。交接过程中,要完善交接程序。在办理交接手续时,如果发现问题,一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收,则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决,则应要求开发商将处理意见形成书面文字,以备今后协商不成时,有据可查。上述所有的书面内容,原则上都应该是一式两份,双方要签字或盖章,避免开发商内部发生人事变动后,接任者拒绝承认前任的承诺。若当事人之间就先交物管费,之后才能入住有约定的话,那么在交房的时候,要求业主先交物业费就是合法的,否则的话这样的行为就是违法的,是得不到法律所支持的。至于物业费的标准,需要根据法律的规定,同时结合当地的经济水平进行确定。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·股权转让协议书电子版范本是什么样的?
股权转让协议书电子版范本是什么样的?几个志同道合的朋友一起合伙做生意,有人出钱有人出力,每个人的贡献大小不同,在得利之后的公平公正分配,才......
·有哪些长期股权投资的方式?各自的影响是什么?
有哪些长期股权投资的方式?各自的影响是什么?一长期股权投资是什么?长期股权投资是指通过投资取得被投资单位的股份。企业对其他单位的股权投资,......
·商品房销售要满足怎样的条件
商品房销售要满足怎样的条件一、商品房销售要满足怎样的条件商品房销售必须具备以下七个条件,包括:(1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资......
·当前刑事庭审辩护存在哪些误区?
当前刑事庭审辩护存在哪些误区?(一)无罪辩护即是有效辩护一段时期以来,刑辩律师越来越追求和青睐“无罪辩护”,有的律师将其无罪辩护成功案例作......
·商标局抢注商标不诚信行为将如何遏制?
商标局抢注商标不诚信行为将如何遏制?一是关口前移,从注册、异议等环节采取提前审查、并案集中审查和从严适用法律等措施,从严从快审理大规模恶意抢注......
·民间常见的企业融资风险有哪些
民间常见的企业融资风险有哪些企业融资风险是融资风险中的一种,同时也是拥有企业投资的人们一直在关注的问题,一个好的风险处理方式可以使企业更加朝......
·罪犯被判缓的条件有哪些
罪犯被判缓的条件有哪些缓刑是有条件的对原判刑期不执行,因此,缓刑应符合下列条件:1、除累犯以外的所有被判处拘役以上三年有期徒刑以下的犯罪分子。......
·贷款用于个人消费算夫妻共同债务吗?
贷款用于个人消费算夫妻共同债务吗夫妻婚姻关系存续期间,夫妻一方在银行的贷款属于夫妻共同债务,夫妻应当共同偿还。如果夫妻一方能够证明在贷款时,......
·长沙市五险一金查询方式是怎样的
随着我们社会的发展,很多人都为自己买了保险,五险一金是保险中的一种,法律方面也是有着相关的规定,在长沙,很多人买了五险一金以后还是不很清楚该......
·一、南京醉驾新规的处罚是怎么样的?
一、南京醉驾新规的处罚是怎么样的?醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重新获取驾照,经过判决后处以拘役,并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆,吊销......
·财产保全侵权该如何判定?
在现如今的社会,公司与公司直接存在各种买卖合同,但是有其中一方由于人或者物照成的不能按照合同来实施,在经过一系列的沟通未果的情况下,我们可能......