王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、已经网签的房子能抵债吗?

一、已经网签的房子能抵债吗?根据最高院的指导案例,要让“以房抵债”合法需要满足三个条件:1、借款合同双方当事人经协商一致,需要先终止借款合同关系,然后建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。2、在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下,该商品房买卖合同具有法律效力。3、但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额,人民法院应当结合借款合同等证据予以审查,以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。“网签”即“网上签约”的简称, 是与传统的现实中交易相区别的一种签约方式,即房产主管部门设立了一个网络交易平台,当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比,网签能起到公示公信的效果,可以杜绝一房二卖现象的发生,有利于二手房买卖市场的规范和发展。二、房屋网签的程序是怎样的?在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。综上所述,现在很多地方都执行新房网签制度,通过网签,防止开发商一房两卖,其效力相当于购房合同。办理好网签的房子具备抵押物的条件,如果房东因为资金周转要抵押的,可以抵给他人。办理抵押之前,应该通过专业机构对房屋的价值进行评估。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·夫妻一起供楼离婚怎么分
      ?夫妻一起供楼的前提是买了房,至于这个房是哪一方出首付贷款购买的,则关系着日后房产的归属问题。具体包括一方出首付、双方出首付两种情况。那到底夫......


·一、买卖不破租赁合同相对性是什么?
      一、买卖不破租赁合同相对性是什么?买卖不破租赁原则的出现,突破了严格的合同相对性原则,确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的......


·我国在醉驾酒驾的处理上是非常严格的
      我国在醉驾酒驾的处理上是非常严格的,也就是说在交警抓到有人酒驾之后是做怎么进行处理的,您都可以通过下面的内容进行了解,一般的醉驾是这样处理的......


·法律上追尾交强险赔偿多少钱
      法律上追尾交强险赔偿多少钱汽车交强险赔偿标准:一、确定赔偿责任限额主要是基于以下各方面的考虑:1、满足交通事故受害人基本保障需要。......


·一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?
      一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?1、婚后父母双方出资买房,产权登记在一人名下,离婚房产怎么分割?这种情况在实践中也较为常见,而且争议最多。......


·选择不同的方式立遗嘱的程序格式是一样的吗?
      选择不同的方式立遗嘱的程序格式是一样的吗?一、选择不同的方式立遗嘱的程序格式是一样的吗?选择不同的方式立遗嘱的程序格式是不一样的,具体的情......


·罪犯被判处死刑缓期两年是在监狱吗?
      在我们刑法体系中,有一种刑罚交死刑缓期两年执行,一般是针对罪大恶极的犯罪分子。那么罪犯被判死刑缓期两年是在监狱吗?“死缓”两年到期后会怎么处......


·先签解除合同 再领补偿金吗
      先签解除合同再领补偿金吗在劳动者与劳动者雇佣单位准备签署并解除劳动合同的时候,在法律认定范围内用人单位需要向劳动者支付经济补偿金,但是有人......


·国家赔偿拒绝诉讼的法律规定是什么?
      我们的日常生活当中,某些国家工作人员或者国家机关的工作人员,在履行职务的过程当中,所从事的一些行为,给他人的利益带来的损失,比如说刑事案件当......


·起诉离婚需要什么材料
      起诉离婚需要什么材料一、必备材料1、原告方的身份证原件,审核完即归还原告。2、双方夫妻关系的证明,一般可提供结婚证和婚姻登记机关出具的婚......


·订金违约的赔偿如何认定
      订金违约的赔偿如何认定在交易活动中,人们常常会约定订金,那么订金违约的赔偿如何认定?订金和定金的区别在哪里?我们为您整理了这篇章,希望帮助您解......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询