王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

个人房屋买卖合同签定注意事项有哪些?

个人房屋买卖合同签定注意事项有哪些?
  
  
  在签订合同时要注意以下几点:
  
  
  1、必须确认房主真实身份。
  
  
  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。
  
  
  2、必须明确双方违约责任。
  
  
  因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
  
  
  3、必须标明付款过户时间。
  
  
  在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。
  
  
  4、必须注明费用交接时间。
  
  
  这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
  
  
  5、必须有代理费明细单。
  
  
  6、买方必须见房主。
  
  
  7、必须学会使用补充协议。
  
  
  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
  
  
  综合上面所说的,房屋买卖的合同签订就代表着双方已达成共识进行房子交易,但对于购房者来说一定要多注意合同的条款内容,更要确认房子是否属于合法的,合同一旦签订,好么就没有反悔的机会,所以,做任何事情为了自己的利益一定要小心。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·新车第一年出划痕险会影响第二年的保费吗?
      随着生活水平的增加,私家车已经成为家庭的必要配置。新婚的夫妻,基本上都已经是有车有房的标准配置。我们购置后,除了交国家规定的交强险,还会根据......


·公司否认存在劳动关系怎么办,如何收集证据证明?
      证明劳动关系的办法其实很简单,就是劳动合同。但现在有部分公司没有与劳动者签订劳动合同,或者已经签了,但没有给备份给劳动者,这些行为皆损害了劳......


·一、离婚房屋财产评估费用收费标准是什么?
      一、离婚房屋财产评估费用收费标准是什么1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每......


·一、交通事故处理律师费多少钱?
      一、交通事故处理律师费多少钱?交通事故律师费一般根据案子涉及的金额,然后按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。律师费用水平现在国家......


·一、如果要调查婚外情要多少钱?
      一、如果要调查婚外情要多少钱专业机构调查事实证据一般在三万起,给出事实依据。但具体的还是要看案件本身情况;诉讼证据基础费用五万起,后期费......


·关于购车合同的违约金的规定有哪些
      一,关于购车合同的违约金的规定有哪些最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以......


·疫情不上班工资发放标准是怎么规定的
      疫情不上班工资发放标准是怎么规定的?企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的,若职工......


·我们都知道现在道路上的车辆越来越多
      我们都知道现在道路上的车辆越来越多,随之而来的就是严格的交通法规,但是总是有一些人不在乎这些法律法规,依旧是醉酒驾驶机动车辆,如果发生醉驾的......


·监护权变更迁转户口需要哪些材料
      监护权变更迁转户口需要哪些材料一、监护权变更迁转户口需要哪些材料?1、迁出户口需要材料(1)迁入地公安机关发给的《户口准迁证》;(2)《户口簿......


·单位与劳动者的合同到期还用解除吗?
      单位与劳动者的合同到期还用解除吗?在判断一个单位是否承担对员工的相关方面有负责的义务就需要通过认定二者之间的劳动法律关系,而维系他们之间的......


·消费者只能是自然人吗?
      消费者只能是自然人吗消费者原则上应当是自然人,一是消费者权益保护法给予消费者倾斜性保护,主要是考虑到其弱者地位,而单位从谈判地位、经济力量等......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询