王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、签订二手房屋买卖合同注意事项是什么?

一、签订二手房屋买卖合同注意事项是什么?
  
  
  签订二手房屋买卖合同注意事项主要是:
  
  
  1.房屋产权和手续是否齐全
  
  
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  
  2.明确成交价格和税费责任
  
  
  在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
  
  
  从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。
  
  
  3.明确买卖双方的责任
  
  
  签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
  
  
  4.明确付款方式和时间
  
  
  双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
  
  
  5.过户时间要明确
  
  
  过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。
  
  
  6.物业交割要清楚
  
  
  在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。
  
  
  综上所述,许多没有足够资金的家庭在价格高昂的面前会选择退一步买已经被人使用过的二手房,但是二手房毕竟在法律手续上已经被原主人登记过一次,所以在购买的过程中最主要需要注意的就是最后的产权必须依法确实地转移到自己手中。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·最新水田征地补偿标准是什么
      最新水田征地补偿标准是什么?最新水田征地补偿标准水田征地补偿,各地标准具有差异,具体由当地政府部门制定并公布。《土地管理法》第四十七条国家征收......


·确定工伤的赔偿是否合理
      确定工伤的赔偿是否合理,要看工伤等级应该得到的赔偿标准,是否符合相关的法律所规定的内容。当事人如果受到的伤残等级达到了十级的标准,根据相关规......


·一、未支付租金的买卖不破租赁是否能够适用?
      一、未支付租金的买卖不破租赁是否能够适用?未支付租金的买卖不破租赁是能够适用的,买卖不破租赁租金一般是给新房东,因为实际上房屋所有人已经变更......


·怀孕离婚约定抚养权生效吗?
      怀孕离婚约定抚养权生效吗?怀孕离婚约定抚养权不生效,胎儿在未出生前不具有民事权利能力,而《婚姻法》没有关于胎儿权益保护的特殊规定。因此,待胎儿......


·一、员工参保劳动合同书上需要规定吗?
      一、员工参保劳动合同书上需要规定吗?《社会保险法》中对员工参加社保情况的规定有:第十条职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本......


·共同犯罪的自首认定
      共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。共同犯罪是一种社会危害程度大于单独犯罪的犯罪形式。虽然,共同犯罪的自首和单独犯罪的自首都要符合一般自首的条......


·离婚孩子抚养权的判决因素有哪些?
      离婚孩子抚养权的判决因素有哪些?法院在对孩子的抚养权归属问题进行判决是会考虑以下几点因素:1、孩子的年龄,根据规定,2周岁以下的孩子一般归女方抚......


·一般什么样的情况下会退回补充侦查
      一、一般什么样的情况下会退回补充侦查一类是实体性事由,一类是程序性事由:(1)退回补充侦查的实体性内容是弥补侦查机关(部门)没有完成侦查阶段的任务......


·轻伤二级私了6万是否合算?
      轻伤二级私了6万是否合理?合算,一般二级赔偿是在4-6万赔偿左右。在轻伤害案件中,法律对伤害赔偿的标准并没有具体规定,具体赔偿多少钱,根据伤残等级......


·人防工程质量保证措施具体有哪些
      人防工程质量保证措施具体有哪些?人防工程的修建对抵抗侵略战争具有重大的意义,它可以用来储备物力人力,为人民提供一个十分良好的庇护。正是由于该......


·法人独资公司股权转让协议怎么写?
      法人独资公司股权转让协议怎么写?法人独资公司股权转让协议转让方:______(以下简称甲方);身份证号:______;住所:______;联系电话:______。受让方......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询