房产抵押要满足的条件有哪些
一、房产抵押要满足的条件有哪些
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
(一)作为抵押人的条件
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款金融机构代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
(二)作为抵押物的条件
房地产抵押随土地使用权的取得方式不同,对抵押物的要求也不同。《城市房地产管理法》规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。”从上述规定可以看出,房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点:1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押,无论土地使用权来源于出让还是划拨,只要房地产权属合法,即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。2、以单纯的土地使用权抵押的,也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时,以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押,设定抵押的前提条件是,要求土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押,抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物,在抵押关系存续期间,其承担的共同担保义务不可分割,但抵押当事人另有约定的,从其约定。以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分。房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者。
二、哪些房产不能抵押
《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地房;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。关于房产抵押要满足的条件,这是相关法律法规中明确规定的,同时也说明了哪些房屋一般是不能进行抵押,各位在进行房屋抵押的时候一定要了解清楚这些内容。当然,为避免日后产生纠纷,在进行房屋抵押的时候,最好签订一份合同,然后再办理一个登记手续。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、自己骑自行车摔伤是交通事故吗?
一、自己骑自行车摔伤是交通事故吗?属于交通事故,只要是因交通行为而发生事故的,就属于交通事故。如果是自己骑车摔倒的,则属于单方交通事故。《道......
·劳动合同侵权责任由谁承担?
劳动合同侵权责任由谁承担?一、劳动合同侵权责任由谁承担?劳动合同侵权责任可能由职员承担,也可能由单位来承担。若是职员的过错才导致侵权现象发......
·一、起诉抚养费法院时间时效是多久?
一、起诉抚养费法院时间时效是多久可以随时起诉,没有时间的规定。法院判决对方支付抚养费,如果对方不履行,可以申请强制执行,不须另行起诉,一般......
·一、农民工未签订劳动合同怎么赔偿?
一、农民工未签订劳动合同怎么赔偿?根据《劳动合同法》规定:“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动......
·职务作品的署名权总是归属于用人单位吗?
职务作品的署名权总是归属于用人单位吗?一、职务作品的署名权总是归属于用人单位吗?不一定;署名权是属于著作权的一种,根据《著作权法》的相......
·对单位处罚多少需要听证?
对单位处罚多少需要听证?1、按照《行政处罚法》第四十二条规定,行政机关做出较大数额罚款等行政处罚决定前应当告知当事人听证权利,目前对“较大数额......
·网络诈骗责任处理措施是什么?
网络诈骗责任处理措施是什么?如今互联网给人们带来便利的同时,也催生了网络诈骗等新型诈骗手段。不少人在网上购物的时候,都接触到过诈骗信息,其中......
·离婚抚养权变更协议书怎么写
虽然一方在离婚的时候没有争取到孩子的抚养权,但在离婚之后,如果客观情形发生了改变,如对方的抚养不利于孩子的健康成长的,那此时其实也是可以申请......
·刑法对窝藏、包庇罪既遂的定罪标准是什么?
刑法对窝藏、包庇罪既遂的定罪标准是什么?刑法对窝藏、包庇罪既遂的定罪标准,是根据《刑法》第三百一十条【窝藏、包庇罪】明知是犯罪的人而为其提供......
·我国规定行政拘留期满会放人吗
我国规定行政拘留期满会放人吗行政拘留是最基本,也是一种最轻的处罚制度,生活当中类似于一般的打架斗殴,嫖娼,酒后驾驶的这种情况都有可能会被行政......
·一、父母财产继承顺序及分配比例是怎样的?
一、父母财产继承顺序及分配比例是怎样的?1、遗产按照下列顺序继承:(1)第一顺序:配偶、子女、父母。(2)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母......