房产抵押要满足的条件有哪些
一、房产抵押要满足的条件有哪些
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
(一)作为抵押人的条件
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款金融机构代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
(二)作为抵押物的条件
房地产抵押随土地使用权的取得方式不同,对抵押物的要求也不同。《城市房地产管理法》规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。”从上述规定可以看出,房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点:1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押,无论土地使用权来源于出让还是划拨,只要房地产权属合法,即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。2、以单纯的土地使用权抵押的,也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时,以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押,设定抵押的前提条件是,要求土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押,抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物,在抵押关系存续期间,其承担的共同担保义务不可分割,但抵押当事人另有约定的,从其约定。以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分。房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者。
二、哪些房产不能抵押
《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地房;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。关于房产抵押要满足的条件,这是相关法律法规中明确规定的,同时也说明了哪些房屋一般是不能进行抵押,各位在进行房屋抵押的时候一定要了解清楚这些内容。当然,为避免日后产生纠纷,在进行房屋抵押的时候,最好签订一份合同,然后再办理一个登记手续。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·对嫌疑人进行刑事处罚需要拘留吗
对嫌疑人进行刑事处罚需要拘留吗一、对嫌疑人进行刑事处罚需要拘留吗?对犯罪嫌疑人进行刑事处罚也不一定就需要先拘留,被刑事拘留也不能说明就一定......
·2023年买车交的订金可以退吗
2020年买车交的订金可以退吗协商后能退,因为国家专门新修改的消费者权益法,其中有明确规定。消费者是弱势群体,国家保护弱势群体,即使签合同按手印......
·梧州市征地补偿流程是什么?
现阶段在人们的日常工作生活中,房子对人们的影响越来越大,各市政府也在抓紧城镇化建设的步伐,这就意味着将有大量的农村用地将被有偿征用。但是很多......
·检察院认罪认罚申请书是什么意思?
一、检察院认罪认罚申请书是什么意思认罪认罚从宽制度中的“具结书”,其含义为犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述犯罪事实,承认自己的罪行,并真诚悔过,......
·夫妻离婚房子过户给小孩该怎么做?
很多父母都会对于离婚后财产分配的问题有疑问,对于给小孩的财产分配也会有些疑问。那么夫妻离婚房子过户给小孩该怎么做呢?赠与房产过户的费用又是多......
·实际车主是否承担赔偿责任
实际车主是否承担赔偿责任一、实际车主是否承担赔偿责任发生交通事故,有时候肇事者和车辆的实际车主不是一个人,交通事故中造成的损失是可以请求损......
·退休人员死亡,家人怎么领取丧葬费和抚恤金?
退休人员死亡,家人怎么领取丧葬费和抚恤金?根据当前的法律规定是,员工到了退休年龄的可以依法领取退休金和养老金,要是退休人员死亡的,其直系亲属......
·死者家属可以继承哪些财产
死者家属可以继承哪些财产遗产包括以下几项:(1)公民的合法收入。如,工资、奖金、存款利息、从事合法经营的收入、继承或接受赠予所得的财产。(2)公民......
·刑事回避的理由都有哪些
刑事回避的理由都有哪些一、刑事回避的理由都有哪些一般理由:1、是本案的当事人或者当事人的近亲属;2、本人或者他的近亲属与本案有利害关系;......
·一、两个小孩的抚养费多少
一、两个小孩的抚养费多少钱一个月多少钱1、子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。2、负担两个以上......
·撤销婚姻当庭同意规定是什么?
随着社会的不断发展结婚变的越来越困难,很多地方的财力可以让男方倾家荡产,这样的状况下很多男性就选择暂时不结婚,现在单身狗男性我国的数量是巨大......