王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

国有土地使用权到期该怎么办?

国有土地使用权到期该怎么办?
  
  一、国有土地使用权到期该怎么办?
  
  房子到期是自动续期的。
  
  1.《中华人民共和国物权法》第一百四十八条:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。
  
  2.第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
  
  土地使用证到期如何延期
  
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
  
  2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
  
  3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到您的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  
  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”
  
  二、国有土地使用权特征
  
  1、国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利
  
  2、国有土地使用权是相对独立的物权,属于用益物权
  
  3、国有土地使用权受法律保护
  
  三、使用年限
  
  按照土地用途不同使用期限也不相同。
  
  最高年限按下列用途确定:
  
  居住用地七十年;
  
  工业用地五十年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  
  商业、旅游、娱乐用地四十年;
  
  综合或者其他用地五十年。
  
  土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申请续期。
  
  取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
  
  国有土地属于国有资源,国家按照土地管理法将土地进行分配,并且给予相应的使用年限。一般情况下,若是国有土地使用权到期将会自动进行续期。同时国有土地使用权是受到法律的保护的,居民用地年限在七十年,工业用地在五十年,商业用地在四十年左右。
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·民事诉讼反诉规定有哪些
      民事诉讼反诉规定有哪些?在我国民事诉讼反诉规定中,不仅原告有起诉权,被告也有权利反诉,且被告无需另行起诉。反诉可降低当事人诉讼成本,减少诉......


·开发商能否更改商品房设计
      开发商能否更改商品房设计一、开发商能擅自更改商品房设计吗开发商要将政府审定的小区规划等附在合同上,开发商不得擅自修改调整规划。在与购房者签......


·标准工时制加班费应该怎么计算在标准工时制下
      标准工时制加班费应该怎么计算在标准工时制下,劳动者每天工作的最长工时为8小时,每周最长工时为40小时。在标准工作日内安排劳动者延长工作时间的,支......


·离婚自愿不要抚养费离婚后还可以索要吗?
      在孩子还不具备独自生存的能力之前,夫妻双方都有承担孩子抚养费的义务。当孩子的父母离婚时,不管抚养权归谁,按照法律规定夫妻双方依然要为孩子支付......


·个人信息泄露的后果是什么
      个人信息泄露的后果是什么个人信息泄露的后果是什么1、垃圾短信源源不断?这已经是非常普遍的事,无怪乎央视连续在两个3·15晚会上将垃圾短信进......


·国家棚户区改造补偿标准是什么?
      国家棚户区改造补偿标准是什么?在很多资源型城市,都存在大量棚户区,居住在这里的人们生活环境很差。国家为了改善其居住环境,在全国范围内逐步开......


·民事纠纷斗殴案件如何处理?
      民事纠纷斗殴案件如何处理?民事纠纷斗殴案件如何处理1.打架斗殴导致双方伤害的,根据双方责任大小承担责任2.如果是轻伤以下可以协商解决。3.......


·单位未和员工签劳动合同怎么办
      单位未和员工签劳动合同怎么办未签订劳动合同,有以下几种解决途径:1、和单位协商解决;2、当地劳动局内设机构劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。3......


·婚姻女方出轨抚养权还可以获得吗?
      婚姻女方出轨抚养权还可以获得吗?婚姻女方出轨抚养权还可以获得,夫妻离婚时子女抚养权归属由双方协商确定,协商不成的由人民法院依据有利于子女成长的......


·湖北黄冈四季花海征地补偿标准是多少?
      湖北黄冈四季花海征地补偿标准是多少?1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农......


·目前三方协议范本怎么填写?
      现在大学生毕业就业问题是目前大学生关心的问题之一,很多大学生在大四上期就已经找到工作但是在学校还需要完成应当完成的学业,而用人单位又想留住人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询