王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房改房产权年限是多久?

房改房产权年限是多久?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。70年产权到期后土地使用权的处理方法:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。其实房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金,它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期,已经开始实行土地出让了,这样的土地产权性质为出让所得,说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨,当年计划经济下房子都是单位分的,建房的土地也是单位向国家申请,国家划拨过来的。后来实行商品房之后,土地都是招拍挂,需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金,在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始,国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房,在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。城市发展的快,现在的房价真是每天都在上涨,现在市场上有几种房,其中“房改房”与“商品房”这两种是我们经常看到的,房改房是与我国特殊国情相适应、在推进城镇住房制度改革背景下的过渡性产物,更多的人住上了房改房,这也在经济时代里享受国家带来的优惠政策。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·人们喝酒后,大脑神经会受到影响,导致反应速度变慢,如果这个时
      人们喝酒后,大脑神经会受到影响,导致反应速度变慢,如果这个时候仍然开车的,很容易引发交通事故。酒后驾车严重的会达到醉驾的标准,醉驾者开车将人......


·合同的权利义务终止的一般情形有哪些?
      合同的权利义务终止的一般情形有哪些一、合同的权利义务终止的一般情形有哪些依照《民法典》第五百五十七条规定,合同权利义务终止的主要事由有:......


·公司虚假出资的表现形式以及法律责任
      公司虚假出资的表现形式以及法律责任随着建立公司的门槛逐渐变低,现在越来越多的人开始自主创业,创立属于自己的公司。但同时也引发了公司虚假出资,......


·合同纠纷报警如何进行处理?
      合同纠纷报警如何进行处理?一、合同纠纷报警如何进行处理?合同纠纷报警如果涉及到刑事类型案件需要立案来进行处理,如果是民事的合同纠纷报警是没......


·凭借手书遗嘱继承产权手续怎么办理?
      凭借手书遗嘱继承产权手续怎么办理?一、凭借手书遗嘱继承产权手续怎么办理?房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办......


·过失爆炸罪量刑标准细分标准是什么?
      过失爆炸罪量刑标准细分标准是什么?[刑法]第一百一十五条放火、决水、爆炸、投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法依致人重伤、死......


·机动车撞伤人怎么赔偿 赔偿项目?
      机动车撞伤人怎么赔偿赔偿项目有哪些在出现车撞人的情况下,意味着发生了交通事故。此时自然就需要由公安交警大队的交警介入,依法对事故做出相应的......


·交通事故索赔程序
      首先由交警部门出具《交通事故责任认定书》,依据该认定书分清双方的责任比例.(一)公安机关交通管理部门向当事人送达事故认定书时,应告知事故当事......


·对于非权利人向公安机关报案是否中断诉讼时效
      对于非权利人向公安机关报案是否中断诉讼时效非权利人向公安机关报案是能中断诉讼时效的。诉讼时效中断是指在诉讼时效进行期间,因发生一定的法定事由......


·寻衅滋事谅解书范文内容怎样?
      寻衅滋事谅解书范文内容怎样?一、寻衅滋事罪谅解书范文谅解书兹有林居民,住址福建省市镇村号,男,汉族,年月日出生,身份证号因与谅解人......


·一、子女抚养协议违约责任怎么负责?
      一、子女抚养协议违约责任怎么负责?离婚协议约定父母一方拖欠子女抚养费应向对方承担违约责任的,对方有权依照合同法主张违约金。具体数额由法院综合......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询