王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一套房屋,只有产权属于自己才算真正是自己的,因此无论是自己买

一套房屋,只有产权属于自己才算真正是自己的,因此无论是自己买房,还是别人赠送给自己房屋,我们首先要解决的就是及时办理房屋产权过户的问题。那么作为受赠人,受赠的房屋该如何办理过户呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、受赠的房屋该如何办理过户
  
  (一)办理房屋赠与过户相关规定:
  
  1、房屋赠与过户的一般规定
  
  房产赠与的过户手续:按《公证条例》规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。
  
  2、涉及到境外当事人的特殊规定
  
  境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。
  
  (二)办理房屋赠与手续的流程,具体如下:
  
  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。
  
  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
  
  3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查,避免出现各种假赠与,减少矛盾和纠纷的必要条件。但是,房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料,而不是事实结论,需经过行政机关审查后才能确认。
  
  另外,根据司法部《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。公证人员在此提醒,房屋赠与的公证,公证后一定要及时办理过户手续,否则赠与无效。
  
  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
  
  (1)过户申请书;
  
  (2)身份证件;
  
  (3)房地产权证;
  
  (4)赠与书及公证书;
  
  (5)有关税费的收据。
  
  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
  
  二、别人送的房屋怎么办理过户
  
  根据合同法规定,赠与合同倾向于实践性合同,其形式可采取口头、书面及其它形式,但根据赠与客体的不同,法律对赠与形式有特别规定的,应当依照法律规定办理,在赠与合同的履行中,赠与人须履行给付赠与物的义务,如果赠与的财产需要办理登记手续,则只有变更产权后,才可视为赠与人履行了给付义务。
  
  房屋赠与是否成立就要看产权是否过户,产权过户登记是房屋赠与生产要件。所以赠送的房子得需要办理相关的过户手续。所以赠与房产必须办理房屋所有权转移登记手续,在赠与公证书出具之日起两个月内,应当到房地产管理机关办理过户,这样才可免去许多不必要的麻烦。
  
  在实践中,因为房屋赠予没有及时变更产权而引发的纠纷有很多,比如:赠予方后悔了想撤销赠予怎么办、赠予方擅自处分的共同财产而引发的纠纷等等。对于这些情况,如果您不知道应该如何去处理,建议您最好去咨询一下专业的律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·法律上规定交通伤自费药谁担负
      一、法律上规定交通伤自费药谁担负?交通事故中的自费药一般也是由肇事者承担的,但过分离谱的自费药一般是自己承担。交通事故发生的医疗费责任承担......


·怎么计算交通事故伤残赔偿
      交通事故中造成人员受伤和造成人员死亡的赔偿是严重不同的,既然涉及到的赔偿项目都不同,那么具体对赔偿的计算当然也是有所差异的。那您知道该怎么计......


·一方婚前欠的债务离婚后配偶有义务偿还吗
      一方婚前欠的债务离婚后配偶有义务偿还吗?《婚姻法》解释二第二十三条规定:债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持......


·新婚姻法 婚前买房离婚时房产怎么分割?
      现在很多年轻人结婚习惯婚前买房婚后入住,婚前买房是办理结婚登记前由双方共同出资或者由一方购买。很多人在离婚时房产的归属权上发生纠纷,不知道婚......


·期房可以转让吗?
      期房可以转让吗?根据法律法规的相关规定,未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的,但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的......


·夫妻婚前财产有没有继承权?
      夫妻婚前财产有没有继承权?一、夫妻婚前财产有没有继承权?依据民法典的规定,合法的继承人可以继承被继承人个人的合法财产,所以再婚夫妻对对方婚......


·在我国什么是知识产权贯标 有极个别人员对于所谓的知识产权的
      在我国什么是知识产权贯标有极个别人员对于所谓的知识产权的认识都是非常有限的,更不用说是知识产权贯标了。现在国家已经明确要求,知识产权贯标必......


·用未分配利润实缴注册资本是合法的吗?
      用未分配利润实缴注册资本是合法的吗?用未分配利润实缴注册资本是合法的,《公司法》第168条规定:法定公积金转为资本时,所留存的该项公积金不得少于......


·一、侵犯著作权逮捕之后的程序可以请律师辩解吗?
      一、侵犯著作权逮捕之后的程序可以请律师辩解吗?任何刑事案件(包括侵犯著作权案件),以及刑事诉讼过程中的任何阶段(拘留、逮捕、起诉、庭审等),都......


·股权质押未经登记是否还具有法律效力
      股权质押未经登记是否还具有法律效力一、股权质押未经登记是否还具有法律效力股权质押属于权利质押的一种,我国《民法典》(自2021年1月1日起施行)在......


·银行汇票与银行承兑汇票的区别有哪些
      1、兑换机构不同。银行汇票必须由银行承兑,银行承兑汇票由银行以外的付款人承兑。2、出票人不同。银行汇票的出票人是银行,银行承兑汇票的出票人是不......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询