王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、广州租售同权什么意思?

一、广州租售同权什么意思?
  
  租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
  
  租售同权的本质是租房和买房,同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的,只不过是排位要在户主之后,同时还要附带诸多的条件,包括租房合同、社保等一系列的条件。
  
  租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利。
  
  二、租售同权的基本内容
  
  1、扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展。广州采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。
  
  2、做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化,商住同权。允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。
  
  3、减税,只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。
  
  4、租房可就近入学,租售同权。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
  
  5、增加住房公积金对租赁住房的支持力度。凡是租赁提取公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
  
  6、租金不能随便涨。《方案》指出,要保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的居住权益。
  
  7、中低收入公积金缴存人优先租赁。《方案》指出,将在公共租赁住房中划出一定比例,优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。
  
  三、租售同权有哪些好的方面的影响?
  
  (一)缓解了人们的买房热情曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育,
  
  (二)进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
  
  (三)对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
  
  对于租售同权单从字面上也应该能够理解得了的,但切勿简单的认为,只要在当地租房子就能够享受到和买房的业主一样的待遇了,租售同权受益的群体是特定的,高精尖人才肯定首先能够享受到租售同权给自身所带来的便利。除了广州之外,目前只有部分的城市开始逐步推行租售同权。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公司转让股权有效吗
      只要是不违反相关的法律法规,以及公司的管理章程,一般情况下是有效的,如果公司股东之间规定不能进行股权转让则另当别义。《公司法》第一百零三条:股东......


·一、安徽交通事故工伤认定需要什么材料?
      一、安徽交通事故工伤认定需要什么材料?1、受害人身份证复印件及个人申请(写明事故经过和所受伤害情况,包括时间、地点、现场证人及用人单位对伤害事故......


·人身损害赔偿的过错推定包括哪些内容?
      人身损害赔偿的过错推定包括哪些内容?一、人身损害赔偿的过错推定包括哪些内容?1、过错推定原则仅适用于法律规定的一部分特殊侵权行为:(1)国......


·房改房一方去世配偶继承房子是否符合法律规定?
      房改房一方去世配偶继承房子是否符合法律规定?房改房一方去世配偶继承房子是符合法律规定,上市房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单......


·初次贩毒三克多判多久?
      初次贩毒三克多判多久?一、初次贩毒三克多判多久?贩毒3克,判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。根据《中华人民共和国刑法》第三......


·提出管辖权异议重新指定举证期限需要多久
      提出管辖权异议重新指定举证期限需要多久?一、管辖权异议的含义1、是指在民事诉讼中,本诉被告对受诉法院对本案的管辖权提出的质疑;2、是指当事人......


·不可任意撤销的赠与合同条件有哪些?
      ?因任意撤销权依赠与人之意思表示,如无一定的条件限制,则赠与合同缺乏应有的约束力,对受赠人也是不公平的。故各国民法多为赠与合同的任意撤销设定一......


·在我国公司法人可以不发工资吗
      在我国公司法人可以不发工资吗在我国公司法人可以不发工资吗?如果不在公司工作,不存在劳动关系的,可以不发放工资。为特定事项而授权产生的法人代......


·货运代理协议书范本是怎样的?
      货运代理协议书范本是怎样的?编号__________________甲方:乙方:法定地址:法定地址:法定代表人:法定代表人:帐号:帐号:本着互惠互利、......


·一、出交通事故后致人轻微伤是否构成犯罪?
      一、出交通事故后致人轻微伤是否构成犯罪?致人轻微伤的情况下一般是不构成犯罪的,交通事故处理工作大致可分为以下六个流程:1、受理报案。公安交......


·行人伤交通费怎么算比较好?
      行人伤交通费怎么算比较好?一、行人伤交通费怎么算比较好?(1)计算交通费的时间标准:包括当时前往医疗机构就医的交通费用和后来转院的交通费;......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询