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买二手房没有土地使用证过不了户怎么办

买二手房没有土地使用证过不了户怎么办
  
  二手房没有土地使用证也是可以过户的,只要有房屋产权,二手房就可以完成过户。而且可以到国土资源部门补办土地使用证,程序很简单。如果是城市内的房源,二手房办理过户只需要房产证和契证就可以简单的完成过户,不存在风险。
  
  只要是独立房屋产权的城市住房,不需要土地使用证就可以过户,现在土地使用证办理也非常方便,只需交纳不到200元就可以办出来,前年国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定,现在办土地证都是自愿的,一般土地使用证在房产抵押,封扣和拆迁置换时才能用到,一般二手房交易不需要了。
  
  有房产证就可以过户的,至于没有土地证,可以补办,国土证过户很便宜的,主要看土地的性质 (划拨地或出让地),如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)
  
  二、补办土地证的程序如下:
  
  (一)办事应当具备的条件:
  
  1、土地证书丢失;
  
  2、其他需要补办土地证书的情况。
  
  (二)办事所需要的手续、材料及相关文件
  
  1、土地权利人应向土地登记机关报失;
  
  2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
  
  3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
  
  4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套);
  
  5、原权源资料。
  
  (三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规:
  
  《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。
  
  (四)收费标准:
  
  登记费、工本费等。
  
  (五)办事程序:
  
  接卷分卷 ----->审核、填写审批表 、实地勘察---->测绘----> 报批:处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证
  
  (六)办事时限:
  
  共24个工作日,不包括测绘、用地单位交费时间。
  
  当购买了二手房以后,如果没有土地使用证那么也是可以过户的,只要有完整独立的房产权就可以了,如果实在是需要土地使用权证的话,还是可以到当地的国土资源局去补办的,最好能补办到,避免土地使用权仍在原房主的手里的情况。
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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