王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

将二手房上市交易,也就是说是在国家允许下,进行二手房的买卖、

将二手房上市交易,也就是说是在国家允许下,进行二手房的买卖、出售。二手房不同于新商品房,很多时候交易都会受到限制。其中,法律明确规定了二手房不能上市交易的情况,下面就让我们来为你介绍一下吧。
  一、哪些二手房不能上市交易
  不能上市交易的二手房为:(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;(二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;(三)鉴定为危房的房屋;(四)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;(五)在农村集体土地上兴建的房屋;(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;(七)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;(八)所有权有纠纷的房屋;(九)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(十一)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  二、二手房私下交易有哪些隐患
  房屋是一种特殊商品,房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异,尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强,交易过程较长等特殊性,一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。因此,二手房的私下交易存在隐患,交易引发许多矛盾和纠纷。
  (一)产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多,如被法院查封的房屋、与单位不能分割产权的房屋、已作抵押物的房屋,夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对产权判决不明的房屋等。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果,买卖双方甚至可能因此惹上官司。
  (二)房款纠纷。私下交易由于买卖双方的不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致,缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房,由此常常会发生定金或房款付了,却得不到房屋的情况。
  (三)物业纠纷。二手房的买卖完成产权过户后,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。私下交易者由于缺乏经验而造成经济损失和引发纠纷近年来,二手房市场是比较火热的,主要还是因为二手房的价格稍微要低一些,同时自己也不用再费多大的精力去装修,简单的弄一下就可以入住了。不过,在购买二手房的时候,最要先了解清楚法律中规定的哪些二手房不能上市交易,避免自己的利益遭受不必要的损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·无效宣告中的商标还可以继续使用吗?
      无效宣告中的商标还可以继续使用吗?一、无效宣告中的商标还可以继续使用吗?不可以,根据《商标法》的相关规定:第四十四条商标局做出宣告注册......


·单位拖欠工资行为合法吗
      拖欠员工工资不同于克扣员工工资,单位无故克扣员工工资明显是违法劳动法的行为,但是,如果只是单位拖欠工资行为合法吗?若不合法,单位拖欠员工工资......


·诽谤和名誉侵权的区别
      诽谤和名誉侵权的区别是什么?一、诽谤与名誉侵权的区别1、诽谤罪散布的必须是捏造的虚假的事实。如果散布的是客观存在的事实,虽然有损于他人人格、名......


·涉嫌销售假药判刑规定是什么?
      涉嫌销售假药判刑规定是什么?涉嫌销售假药判刑规定是按照三年以下的有期徒刑或者拘役来进行判处。根据《中华人民共和国刑法》第一百四十一条的规定,生......


·合同法定解除权的情形有哪些?
      合同法定解除权的情形有哪些?(1)因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生,只有其致......


·婚后财产如何分割公正可以吗?
      婚后财产如何分割公正可以吗?是可以的;我国的新《民法典》明确规定,夫妻双方婚前财产始终归其各自所有。新《民法典》还规定,夫妻可以就婚姻关......


·共有专利权转让有转让费吗?
      共有专利权转让有转让费吗?一、共有专利权转让有转让费吗1.一般情况下的专利变更费用:要变更专利的发明人或者专利的申请人以及专利的拥有人需要缴......


·书面合同可以口头毁约吗
      书面合同可以口头毁约吗?书面合同不可以毁约,《民法典》共规定了五大类违约责任形式:1、继续履行2、采取补救措施:根据《民法典》第五百八十二条规定......


·最标准离婚探视权协议是怎样的
      关于子女的抚养和探视的问题几乎是大多数离婚协议无法逃脱的问题,许多夫妻在这个问题上难以达成共识,引起许多纠纷。实际上,关于子女的抚养和探望,......


·起诉离婚原告收到传票多久判决呢?
      如今越来越多的人讲究自由恋爱,自由结婚。如果是因为对方犯罪或者感情不和而离婚都是允许的,如自由协商不成,是可以向法院起诉离婚进行最终判决,那......


·借条中约定还款日期吗?
      借条中约定还款日期吗?借条中可以约定还款日期,也可以不约定,借条上没有注明还款日期的,债务人可以随时返还;债权人可以催告借款人在合理期限内返还......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询