一、在我国买回迁房可以贷款吗?
(一)回迁房其实就是房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。
在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。
(二)回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;
2、回迁房必须五证齐全;
3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的;
具备以上三点,银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续没有房产证的回迁房,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
(三)如果该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
部分的回迁房还未取得房产证,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。
二、房产证遗失补办登记流程
房产证遗失补证登记房产证是购房者取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记,具体房产证遗失补证登记的程序如下:
(一)房产证遗失补证申请登记程序:档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
(二)房产证遗失补证登记提交资料:
1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、申请补办报告;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
(三)补办流程
1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;
4、6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用,由报社收取);
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
(四)备注
1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;
2、房屋已抵押的,须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本,在二楼商务中心领取)。
3、遗失启示自登报之日起需满30日,方可申请补证。
4、收费标准:登记费:10元/证;配图费:20元/证。
现今随着房地产市场的蓬勃发展,购房者越来越来,所以各位也要谨慎购买,毕竟这对一个普通家庭来说是个较大的投资。一定要按照严格流程来购买,确保各项证件和手续都是合规合法的,切勿贪便宜而购买到不受法律保护的房产二无法交易。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·属于专利权特征的有哪些方面
属于专利权特征的有哪些方面专利权是由国务院专利行政部门依照法律规定,根据法定程序赋予专利权人的一种专有权利。它是无形财产权的一种,与有形财产......
·醉驾车被扣怎么提车,有什么规定?
醉驾车被扣怎么提车,有什么规定?可以的。因与交通事故有关的物品,包括车辆可以扣压。但是,扣压期限一般为三十天。由于案件重大的,经上级主管部门......
·公司债券有哪些特征及分类有哪些
广大喜欢债券投资的小伙伴对债券应该是特别的了解,市场上债券的种类也是特别的多,一般您比较感兴趣的是国债劵。那么广大债券朋友们是否了解公司债券......
·员工犯错被辞退怎么补偿?
员工犯错被辞退怎么补偿?根据员工犯错误的程度,单位辞退员工的后果是不一样的。如果员工犯了一般性的错误,并未严重违反法律规定及劳动规章制度的规定......
·婚前彩礼钱属于夫妻共同财产吗?
婚前彩礼钱属于夫妻共同财产吗按照《民法典》第一千零六十二条对夫妻共同财产的定义,在时效性方面,婚前的财物收入不算夫妻共同财产。由此可见,男女......
·非破产清算如何对员工进行赔偿?
非破产清算如何对员工进行赔偿?一、非破产清算如何对员工进行赔偿?职工应获经济补偿《劳动合同法》第47条第一款规定:“经济补偿按劳动者在本单......
·公司辞退无固定期员工补偿标准是什么?
公司辞退无固定期员工补偿标准是什么?公司辞退无固定期员工补偿标准是按照工作时间来进行支付,一般的经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支......
·老师打了学生怎么判刑?
教师的职业要求是育人树德,体罚学生却从古延续下来。近年来,更有教师通过对学生的体罚宣泄自己的情绪。人身伤害是违法行为,被伤害的学生家长更关心......
·公司债券与公司股票的相同之处,有哪些不同?
公司债券与公司股票的相同之处,有哪些不同?一、公司债券与公司股票的相同之处1)两者都是投资手段,体现着资本信用。它们既能为投资者带来收益,又能......
·私闯民宅正当防卫证明材料
私闯民宅正当防卫证明材料1、说出不认识死者的证据事实,以阐释没有杀人动机。如果是认识的,就要阐释跟他没冤仇。2、刀具是小偷的能证明小偷具有一定......
·法律规定市知名商标如何续展?
法律规定市知名商标如何续展?一、法律规定市知名商标如何续展?(一)准备申请书件应提交的申请书件为:(1)《商标续展注册申请书》(2)申请人......