王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

业主与物业服务方有什么权利、义务

业主与物业服务方有什么权利、义务,《民法典》物业服务合同章明确了
  
  1、物业服务企业的解聘与续约
  
  按照《民法典》(自2021年1月1日起实施)规定,业主解聘物业要提前60日书面通知,除非另外约定;物业服务企业服务期满前不同意续聘要提前90日书面通知业主,除非另有约定。
  
  物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前60日书面通知对方。
  
  物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。
  
  2、物业服务方需对服务工作进行定期公开报告
  
  物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
  
  3、对于装饰装修房屋等三类事件,业主需要事前告知物业服务方
  
  ①装饰装修房屋
  
  ②业主转让、出租物业专有部分
  
  ③设立居住权或者依法改变共有部分用途的
  
  4、法律依据
  
  
  《民法典》
  
  第九百四十三条
  
  物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
  
  第九百四十五条
  
  业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。
  
  业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的,应当及时将相关情况告知物业服务人。
  
  第九百四十七条
  
  物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
  
  物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。
  
  第九百四十八条
  
  物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。
  
  当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·哪些交通事故的当事人不能撤离现场
      公安交警大队在接到交通事故报警之后,需要紧急调派人力赶赴现场对事故进行处理。而在处理的过程中,有些时候可能需要当事人撤离现场,但有的情况下则......


·法律上非法集资自首怎么判刑
      法律上非法集资自首怎么判刑非法集资自首,以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万......


·土地确权后可以买卖吗?
      土地确权后可以买卖吗?一、土地确权后可以买卖吗?土地确权后不能进行买卖,农村集体土地确权后也不能自由买卖,不过确土地确权后承包权可以继承。......


·贩毒被抓多久能探视有哪些规定
      贩毒被抓多久能探视有哪些规定在判决生效之前家属是不可以探视的。可以及时聘请律师协助维护家人的合法权益。如果已被刑事拘留,建议尽快委托律师到看......


·新刑诉法保证金数额如何确定?
      法院在审理刑事案件的时候,会根据被告的犯罪情节做出判决,比较轻微的犯罪分子,可能会处以拘役。这样,其可以申请取保候审。如果没有担保人的话,当......


·非婚生子女送养可以单方送养吗?
      非婚生子女送养可以单方送养吗?不可以单方办理送养手续。《中国公民收养子女登记办法》:第六条送养人应当向收养登记机关提交下列证件和证明材料:(一......


·一、上海出租车误工费包括什么项目?
      一、上海出租车误工费包括什么项目?出租汽车的停运损失一般应包涵两项内容,即每日应缴纳的承包费及驾驶人员自身的误工费。事发前其车辆的营运收入记录......


·结婚时间短彩礼返还需要满足哪些条件
      一、结婚时间短彩礼返还需要满足哪些条件?(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生......


·遗产诉讼律师费用是怎样计算
      遗产诉讼律师费用是怎样计算一、遗产诉讼律师费用是怎样计算标的金额1万以下的,诉讼律师费用50元;标的金额1万以上10万以下的,按照标的金额的2......


·病员方不服医疗事故技术鉴定怎么办
      病员方不服医疗事故技术鉴定怎么办医疗事故技术鉴定结果可以直接作为证据在诉讼中使用,因此法律对于医疗事故的技术鉴定做了具体的规范。根据《医疗事......


·抢劫罪绑架罪数罪并罚吗?
      抢劫罪和绑架罪都是在运用不正确的方式掠夺他人财物或者威胁被人生命。这样的行为在法律上都是侵犯他人财产权和人身权的,要受到法律规定的处罚,那么......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询