王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购房合同内容是写什么东西

购房合同内容是写什么购房合同主要内容包括以下 几个方面:1、开发商土地使用来源以及房屋状况:包括您购买房屋的位置、面积,是现房还是期房。2、房价:包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款的约定:包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付的约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。10、违约赔偿责任。11、其他相关事项及附件:包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、签订购房合同的几大注意事项第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。第二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。第五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,发展商不能无限制地拖发产权证。第六,发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。一般当事人基于房屋买卖交易,为安全起见,双方才会签订书面的购房合同,以此明确彼此的权利义务,同时也会约定违约事项或者纠纷发生之后的解决方法。由此可见,购房合同中的条款内容,对于当事人来讲均是十分重要,关系着双方的利益,因而在签字或者盖章之前,不得不慎重对待,仔细阅读其中的条款内容。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·购买的股权融资金额应如何计算?
      购买的股权融资金额应如何计算?股权融资金额计算方式是应当按照投资后的情况来进行估值。公司估值在风险投资中是个非常重要的问题,它决定了投资人的投......


·本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及
      本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准:家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值3人及以下8.......


·合同无效与约定违约金过高是否有关系
      合同无效与约定违约金过高是否有关系?合同无效与约定违约金过高一般是没有直接关系的,违约金过高的话只能请求法院调整违约金,但不能认定合同无效,我......


·一、财产纠纷离婚起诉状中包括哪些内容?
      一、财产纠纷离婚起诉状中包括哪些内容?(一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其......


·二婚婚前存款到哪里公证
      二婚婚前存款到公证处公证,准备好以下材料:个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;与约定内容有关的财产所有权证明......


·一、交通事故鉴定费保险公司承担吗?
      一、交通事故鉴定费保险公司承担吗?不承担,交通事故鉴定费保险公司不承担。因鉴定、勘验、翻译、评估等发生的费用应当由当事人负担的费用,人民法院......


·假想的防卫应当承担怎样的法律责任?
      假想的防卫应当承担怎样的法律责任?(1)行为人应当预见到没有不法侵害而没有预见,造成危害结果,应负过失犯罪的刑事责任;(2)行为人由于不能预见的原因......


·侵犯知识产权罪涉及的法条有哪些?
      侵犯知识产权罪涉及的法条有哪些?一、侵犯知识产权罪涉及的法条有哪些?侵犯知识产权最涉及的法条具体如下:(一)假冒注册商标罪。根据《刑法》......


·法院办案的时间有什么限制
      法院办案的时间有什么限制不管是哪一类型的案件,法院在具体办理的时候都是有时间要求的,并且我国相关法律也作出了明确的规定。那么具体说来,法院办......


·工伤认定相关法律法规都是怎么规定的
      平时您肯定不会详细的去了解我国的工伤保险条例的,但实际上遇到工伤以后,我国关于工伤认定的最重要的法规就是工伤保险条例。员工本人只要详细的了解......


·在我国怎么办集体土地使用证
      在我国怎么办集体土地使用证我国的土地使用证一共分为两种,一种是国有土地使用证,还有一种就是集体土地使用证。集体土地使用证主要是针对农村户口......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询