王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购房合同内容是写什么东西

购房合同内容是写什么购房合同主要内容包括以下 几个方面:1、开发商土地使用来源以及房屋状况:包括您购买房屋的位置、面积,是现房还是期房。2、房价:包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款的约定:包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付的约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。10、违约赔偿责任。11、其他相关事项及附件:包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、签订购房合同的几大注意事项第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。第二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。第五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,发展商不能无限制地拖发产权证。第六,发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。一般当事人基于房屋买卖交易,为安全起见,双方才会签订书面的购房合同,以此明确彼此的权利义务,同时也会约定违约事项或者纠纷发生之后的解决方法。由此可见,购房合同中的条款内容,对于当事人来讲均是十分重要,关系着双方的利益,因而在签字或者盖章之前,不得不慎重对待,仔细阅读其中的条款内容。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·招标方在发出中标通知书30日签订合同符合法律规定吗
      招标方在发出中标通知书30日签订合同符合法律规定吗招标和投标是经过严格审查后进行的,签订招投标合同也和一般的合同签订是不同的。法律对于该类的合......


·结婚十二年离婚财产怎么分
      结婚十二年离婚财产怎么分1、根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的......


·诉讼时效届满后债务规定是什么?
      诉讼时效届满后债务规定是什么?诉讼时效届满后债务规定是完毕之后的债务不再强制性的要求履行。《民法通则》第一百三十八条:“超过诉讼时效期间,当事......


·跨省交通违章交罚金应如何处理?
      现如今我们鼓励“想走就走”,因此去外省时,许多人会选择驾车出行,但也往往因为对路况不熟悉出现交通违章行为。回到原省收到罚单才知道自己在异地违......


·一、女职工劳动保护的规定是什么?
      一、女职工劳动保护的规定是什么?第一条 为了减少和解决女职工在劳动中因生理特点造成的特殊困难,保护女职工健康,制定本规定。第二条 中华人......


·分公司签订合同需注意什么
      分公司签订合同需注意什么一、与分公司签订合同——有无营业执照(一)、若分公司有营业执照1、合同效力:根据《公司法》14条,“公司可以设立分公......


·占股多少可进入董事会
      持有3%以上股份才能进上市公司董事会。上市公司董事会产生办法:第一、单独或合计持有3%以上的股东可以向股东大会提案,即拥有推荐董事的权利;第二、......


·工程质量事故处罚条例有哪些
      工程质量事故处罚条例有哪些?建筑工程质量安全是如今最为关注的一个问题,因为建筑工程的安全直接影响到人民群众的生命安全,一旦发生事故将造成的......


·房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益?
      房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益?企业破产对员工的利益会造成损害,同样地,那么在房地产领域,房地产公司破产也会对业主的利益有影响......


·公务员贷款条件有哪些?
      公务员贷款条件有哪些?一、公务员贷款条件有哪些?1.全国主要城镇的各级国家行政机关中除工勤人员等无编制以外的工作人员;2.授信到期时未退休且......


·拒付小孩抚养费怎么判?
      拒付小孩抚养费怎么判?父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论随父或母生活,仍是父母双方的孩子,父母对于子女仍有抚养和教育......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询