王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房子没有过两年需要交什么税

房子没有过两年需要交什么税未满2年的房子,一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时,若需要将房子出售给他人,那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6,印花税万分之5。二、房子过户手续是怎样的1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后,买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产权,要到现场作必要的查询,并由评价人员对买卖的房产进行评价。3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象,按批阅权限申报有关负责人审阅同意,经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实,身份证。4、办理产权搬运过户手续买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号,交换新的房产证。结合当前的一个规定来看,若是购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的,那么在过户的时候可以免征增值税。从这点上来说,当事人就可以少支出一项费用,也就成为了当买卖双方可以洽谈的点。比如,如果按照当地的交易惯例,增值税是由买方来承担的。而这个时候房子已经满2年,不需要征收增值税了。那卖方是不是就可以适当提高一些房价。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·影响工程质量的因素包括哪些?
      影响工程质量的因素包括哪些?对于一个工程项目来说,质量就是根基,如果质量出现问题,不仅影响正常使用,还可能导致事故的发生。尤其是重大基础设施......


·已经终止了施工合同几年还具有法律效力吗
      已经终止了施工合同几年还具有法律效力吗一、施工合同终止的法律效力。合同终止的基本后果在于当事人之间的合同权利义务关系消灭,合同各方当事人不......


·国家赔偿诉讼时效多久?
      一、国家赔偿诉讼时效多久?国家赔偿法规定的赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年,自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其......


·一、发生交通事故,误工怎么赔偿?
      一、发生交通事故,误工怎么赔偿?误工费=误工收入(天/月/年)乘误工时间1、有固定收入的(如上班族、公司白领),需要提供《收入证明》。由用人单位提供受......


·可以毁约合同的免责条款情形有哪些?
      可以毁约合同的情形有哪些?(1)一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订入合同,损害国家利益的;(2)双方当事人恶意串通,免责条款损害国家、集体、第三人利益......


·重庆市抚养费标准是如何规定的?
      针对夫妻双方在离婚时对孩子的抚养问题的争议较大,通常无法协商达成一致,故而我国立法机关制定了关于孩子抚养费的支付标准的法律规范。抚养费的支付......


·实用新型专利包括对象包括哪些
      实用新型专利包括对象包括哪些一、实用新型专利保护对象是什么1、实用新型专利只保护产品根据专利法实施细则第二条第二款的规定,实用新型专利只......


·不动产权住房使用期限是多久
      不动产权住房使用期限是多久?一、不动产权住房使用期限是什么意思?房屋所有权本身不存在期限问题。《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权......


·公司法人格混同是什么意思?
      随着我们国家经济的不断发展,国家颁布的各项政策也是在支持企业的创办,那么所有的企业在建立和运营时都要遵循相应的法律,如果触犯也将会受到一定程......


·有限责任公司转让股权有哪些规定
      有限责任公司的股权转让规定包括:1、有限责任公司的股权对内转让。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。2、有限责任公司的股权对......


·侵犯知识产权犯罪司法解释罚金标准是什么?
      侵犯知识产权犯罪司法解释规定罚金标准是多少?对于侵犯知识产权犯罪的,人民法院应当综合考虑犯罪的违法所得、非法经营数额、给权利人造成的损失、社会......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询