王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

抵押担保风险有哪些?

抵押担保风险有哪些? 一、抵押担保概述
  抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
   二、风险解析
  银行在提供贷款时,为确保其债权的实现,总是尽可能地将企业的财产纳入抵押财产的范围,并对抵押物评估值进行打折,这样企业获得的贷款数额往往大幅低于抵押财产的实际价值。此外,中小企业往往是一个处于发展、积累状态的企业,实践中,企业在其某个房地产(主要是厂房、办公楼)或建设用地使用权设定抵押权后,又可能在该抵押物上新增建筑物。此时,银行便会利用其优势地位,要求企业出具承诺函来承认其在全部价款中优先实现债权的地位。
   三、风险防范
  企业应当从自身的生产经营状况、财务状况出发,设计一套既能有效获得生产所需资金,又能避免因不能及时还款而被银行实现抵押权导致破产的有效方案。只有这样,企业才能达到既在短期内获得生产所需的资金,又避免在长期的发展道路上预先挖下埋葬自己"大坑"。为达到这样的目标,企业不妨聘请专业律师协助拟定相关方案,减少或避免其中的法律风险。
   四、法条检索
  《担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
  抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
   抵押担保风险有哪些?综上所述,我们在此总结,在银行提供抵押贷款时,银行会把抵押物的使用价值进行打折,抵押人所获得的贷款往往低于抵押物的价值,而如果不能如期偿还贷款,银行会按协议对抵押物进行折价或者拍卖等。因此,抵押担保一定要慎重,确保可以在规定期限内还清贷款。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公司降薪不辞退合法吗?
      公司降薪不辞退合法吗?公司降薪不辞退合法吗??不合法的,你可以先协商,若是协商不成,到人力资源和社会保障局申请仲裁。《中华人民共和国劳动争......


·行政不作为诉讼前需要复议吗
      行政不作为诉讼前需要复议吗?不是的,目前我国法律规定的行政复议前置只有以下8种:1、对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服......


·双方同意离婚抚养权归谁
      双方同意离婚抚养权归谁离婚关于子女抚养权的问题,由双方协议处理,无法达成协议的,由人民法院从有利于子女身心健康以及保障子女合法权益出发,根据......


·管辖权转移诉讼费怎么处理?
      一、管辖权转移诉讼费怎么处理?依据我国民事诉讼法的规定,法院受理案件后,发现案件没有管辖权的,要将案件移送致有管辖权的法院受理,而提起民事......


·什么情况下房屋不可以出租?
      什么情况下房屋不可以出租?一、什么情况下房屋不可以出租1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依......


·监外执行犯人刑满释放手续是什么?
      监外执行犯人刑满释放手续是什么?社区矫正人员矫正期满,司法所应当组织解除社区矫正宣告。宣告由司法所工作人员主持,按照规定程序公开进行。司法所应当......


·女方出轨离婚证据都?
      女方出轨离婚证据都有哪些一、女方出轨离婚证据都有哪些1、电子邮件、聊天记录另一方与第三方之间的通信、电子邮件或聊天记录保证不变。如果法......


·公安部关于取保候审保证金的规定:(一)保证金的数额
      公安部关于取保候审保证金的规定:(一)保证金的数额,应当根据当地的经济发展水平、犯罪嫌疑人的经济状况以及案件的性质、情节、社会危害性以及可能判......


·夫妻离异的未成年人法定监护人法律怎么规定的
      一般情况下,父母都是孩子的法定监护人,这个是没有任何问题的,如果夫妻离异,孩子的抚养权发生变化,那么未成年的法定监护人会发生变化吗?今天整理了......


·招摇撞骗立案标准金额
      招摇撞骗罪没有对金额有明确的规定,只要是有不法分子冒充国家的公职人员来获取他人的非法利益都是属于招摇撞骗,如果招摇撞骗的金额过于的巨大会处以......


·企业怎样合法聘用未成年工?
      企业怎样合法聘用未成年工?年满16岁员工可以签定劳动合同。根据《中华人民共和国劳动法》规定,未成年工是指年满十六周岁未满十八周岁的劳动者。年......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询