解除商品房买卖合同与刑事预查封有什么影响?
一、解除商品房买卖合同与刑事预查封有什么影响?
1、被查封的房屋不允许交易,但可以继续使用
查封只是不允许对该房屋进行交易,并不影响所有权人或其他有权使用人正常使用房屋。
2、被查封的房屋被法院强制执行后,房屋的原所有权人不能继续使用房屋
房屋被查封后,要看查封房屋的相关诉讼后续结果如何,如果房屋所有权人败诉,房屋被强制执行,房屋的原所有权人就不能再继续居住、使用房屋了。
3、被查封的房屋,不影响承租人继续使用房屋
如果是房屋的承租人,房屋被查封乃至之后被法院强制执行,由第三方成为房屋的所有权人,也不影响承租人继续承租该房屋,只不过承租人需要向新的房屋所有权人支付租金等费用。
4、被查封的房屋,不影响既有的抵押权
如果该房屋在被查封前已办理了抵押,该房屋被查封后不影响其既有的抵押权,债务人逾期履行债务的,抵押权人仍有权要求处置该房产并优先用于偿还自己的债务。
二、刑事案件查封房产移交法院后有争议的最后怎样处理?
法院查封房产后,房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理,但是法院如果最后出对被告不利的判决,可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。
积极履行法院判决,因为现在出台了拒不履行判决罪!
法院查封房产的法律依据:
1、人民法院在办理案件时,需要国土资源、房地产管理部门协助执行的,国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。
国土资源、房地产管理部门依法协助人民法院执行时,除复制有关材料所必需的工本费外,不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。
2、人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前,应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。
人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门查询土地、房屋权属情况时,应当出示本人工作证和执行公务证,并出具协助查询通知书。
人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门办理土地使用权或者房屋查封、预查封登记手续时,应当出示本人工作证和执行公务证,并出具查封、预查封裁定书和协助执行通知书。
3、对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋,国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。
国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时,不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的,可以向人民法院提出审查建议,但不应当停止办理协助执行事项。
4、人民法院在国土资源、房地产管理部门查询并复制或者抄录的书面材料,由土地、房屋权属的登记机构或者其所属的档案室(馆)加盖印章。无法查询或者查询无结果的,国土资源、房地产管理部门应当书面告知人民法院。
5、人民法院查封时,土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的,以权属登记为准。
在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时,应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。
房屋买卖在签署合同时需要购买人明确房源是否正规和房屋买卖是否合法,可以减少房屋买卖合同解除纠纷的情况。解除买卖合同和预查封对于房主来说都不是好事,预查封的房子所有权暂时属于房主的,在已经被查封之后就不属于房主,而是交由其他机构管理。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·拘留10天在里面做什么?
拘留10天在里面做什么?一、拘留10天在里面做什么被拘留第人一般接受拘留所开展的法律、道德等教育,参加每日不少于2小时的拘室外活动和文体活动,......
·浙江省道路交通事故处理办法是什么
变得越发的频繁了,而各地也出台了相应的交通事故处理办法对其进行规范。那么浙江省道路交通事故处理办法是什么?赔偿项目有哪些?下面,就让来详细的介......
·第一,没有取得房屋所有权证的房屋;
第一,没有取得房屋所有权证的房屋;第二,只取得使用权的房屋,如房管局直管的公房;第三,鉴定为危房的房屋;第四,在农村集体土地上兴建的房屋;......
·疫情期间上班工资提高吗?
疫情期间上班工资提高吗?疫情期间并未提高工资标准,但在延迟复工这几天属于休息日,对于休息的职工,企业应按劳动合同约定的标准支付工资;对于承担保......
·申请交通事故工伤认定需要的材料有:
申请交通事故工伤认定需要的材料有:一、受害人身份证复印件及个人申请(写明事故经过和所受伤害情况,包括时间、地点、现场证人及用人单位对伤害事故是......
·一、醉驾提车应该在什么时候?
一、醉驾提车应该在什么时候?车辆可以在第一时间领取,不过,不是醉驾的驾驶员一个人去办理,而是需要其他有合法证件和合法理由的车辆拥有人或者权益......
·持枪抢劫能判多少年
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。具体量刑看情节。根据刑法规定,已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂......
·侵犯版权行为包括哪些?
一、侵犯版权行为包括哪些?侵犯版权行为包括未经许可就发表或者是复制他人的作品等,具体的侵权想你给我如下:1、未经许可发表;2、未经许可......
·犯罪预备条款的条件有哪些?
犯罪预备条款的条件有哪些?1、行为人主观上具有犯罪的故意。即犯罪预备的目的,是为了顺利地进行犯罪活动,实现犯罪意图,体现了预备犯的主观恶性,这......
·征地拆迁按户口赔偿
征地拆迁按户口赔偿一、补偿标准以房屋所有权证所列资料为准拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人,按规定给予补偿。补偿标的以房屋所有权证......
·一、离婚后预备案的按揭房产怎样更名?
一、离婚后预备案的按揭房产怎样更名?1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签;2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核......