王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋网签和备案是一样的么?

房屋网签和备案是一样的么?网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是 ,防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、至于网签给客户带来的影响,将会表现在以下几个方面:1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。3.网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。5.交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。网签和备案程序是房地产在交易时必须进行,为了避免在房地产交易时出现的违法的行为,或者对房地产交易市场造成了严重的不稳定,是需要按照法律上规定的程序来进行处理的,具体情况可以咨询房地产管理部门来进行认定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·个税偷税漏税的后果具体是什么
      个税偷税漏税的后果具体是什么1、分层次处罚针对偷悦数额的不同,本条分别规定了两个层次的量刑幅度。第一层次是,“偷税数额占应纳税额的10%以上并且......


·夫妻共同财产的法定概念具体是什么?
      夫妻共同财产的法定概念具体是什么一、夫妻共同财产的法定概念具体是什么夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规......


·误工费司法认定规则有这么几点:
      误工费司法认定规则有这么几点:第一,是误工时间的确定,一种情况是医疗机构出具的证明作为确定的标准;另一种情况是,如果造成残疾持续误工的,将误......


·非诚勿扰商标抢注之后怎么办
      非诚勿扰商标抢注之后怎么办一、非诚勿扰商标抢注之后怎么办1.商标注册申请被商标局受理,并不表明该申请已被核准。2.如果被抢注商标处于初审公......


·寻衅滋事罪侵犯的客体是什么
      在刑事犯罪的构成要件中,主要包括了四个方面,即主体、客体、主观方面以及客观方面。针对不同的犯罪,自然在这些方面的内容规定都不太一样。其中对于......


·离婚男方给女方的补偿条件是什么?
      离婚男方给女方的补偿条件是什么?离婚男方不用给女方补偿的,除非是男方自愿提出,因为没有法定过错是不需要赔偿的。离婚属于夫妻双方的权利与自由,可......


·申请破产的费用怎么计算?
      申请破产的费用怎么计算?一、申请破产需要哪些材料?国有企业向人民法院申请破产时,应当提交其上级主管部门同意其破产的文件;其他企业应当提供其......


·医药专利有哪些类型申请医药专利有哪些注意事项
      医药专利有哪些类型药品发明专利包括新药物专利、新制备方法专利和新用途专利。新药物,包括有医药用途的新化合物、已知化合物和药物组合物;新微生物和......


·银行的他项权利是什么意思?
      当房产市场不断发展,房屋的买卖成为一种正常现象,当买房涉及到银行贷款以后,房屋他项权就成了很重要的材料,一般情况下,需要交付银行进行保管,有......


·成立犯罪中止如何处罚?
      成立犯罪中止如何处罚刑法第二十四条规定:在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的,是犯罪中止。中止犯的处罚原则较为特殊:首......


·什么人有资格享受征地补偿的安置
      只有符合集体经济组织成员资格认定的人员,才能成为农村征地补偿安置人员。认定:是否具有集体经济组织所在地的常住户口、是否以该集体经济组织的土地......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询