王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房地产网签备案预告什么意思?

房地产网签备案预告什么意思?1、网签网签是房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同,并在网上进行公布的行为,用户可通过网签号在网上进行查询。2、备案备案是房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。3、预告登记房屋预告登记是当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。二、法律依据1、网签无具体的法律依据网签只是房地产部门的网络化管理系统,并无直接的法律法规进行规定。2、备案的法律依据根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度,开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”3、预告登记的法律依据根据《民法典物权编》(自2021年1月1日起实施)第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”值得购房者注意的是预告登记后,债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记将会失效。我国法律上明确规定了房地产在交易时是需要进行网签备案和预告登记的,相关情况是房地产管理部门根据实际情况来进行处理的,特别是对于不同的房地产在交易时,可以认定为情况是不同的,具体情况应当结合房地产交易的具体情况而定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·有了遗嘱申请财产分割是否可以?
      有了遗嘱申请财产分割是否可以?继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。只要是立遗嘱人的真实意思表示,是合法有效的。但......


·一、员工丧假多少天?
      一、员工丧假多少天?丧假带薪吗?国家规定丧假有几天1、职工本人结婚或职工的直系亲属(父母、配偶和子女)死亡时,可以根据具体情况,由本单位行政领导批......


·如何看待醉酒驾车思品方面?
      如何看待醉酒驾车思品方面?醉酒驾车被列入刑事犯罪行为之后,在分析醉酒驾车这一行为时我们通常都会从法律的角度来分析。但是醉酒驾车从其性质上来说......


·民事诉讼两审终审制度是怎么规定的?
      民事诉讼两审终审制度是怎么规定的?我们都知道,目前我国司法审判实行的是二审终审制,也就是说民事诉讼经过二审人民法院的审理并依法作出判决后,......


·签名笔迹鉴定是找相同点还是找不相同的点?
      签名笔迹鉴定是找相同点还是找不相同的点?笔迹鉴定是根据人的书写技能习惯特征、在书写的字迹与绘画中的反映,来鉴别书写人的专门技术。主要任务是通过......


·网络诈骗刑事案件的立案标准是什么?
      网络诈骗刑事案件的立案标准是什么?在我们身边经常会发生诈骗案件,被诈骗的钱财有多有少,但并不是所有的炸诈骗案件都可以被立案的,尤其是对于网络......


·著作权保护的权利有哪些
      著作权保护的权利有哪些一、著作权保护的权利有哪些著作权包括下列人身权和财产权:1、发表权,即决定作品是否公之于众的权利;2、署名权,即表......


·对单位行贿罪怎么量刑处理?
      一、对单位行贿罪怎么量刑处理?对单位行贿罪的量刑处理,是根据《刑法》第三百九十一条【对单位行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家机关、国有公司、......


·简述工程索赔程序是什么?
      简述工程索赔程序是什么?在工程项目中,我们常常希望工程项目可以按照预期的来,最好一点儿也不要有偏差。但是,在实际操作中,通常会有很多很多问......


·工厂倒闭原始股怎么办?
      工厂倒闭原始股怎么办?一、工厂倒闭原始股怎么处理因法院受理破产案件,上市公司可能被宣告破产而被实施特别处理的,公司股票在每个交易日上午交易......


·政府征地补偿是开发商吗?
      政府征地补偿与开发商征地补偿严格来说,开发商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆迁补偿,一般都是按评估值。开发商有时候因为资金的关系,可能会对个......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询