一、 房屋买卖合同解除的诉讼时效是多少?
房屋买卖合同解除的诉讼时效也是 据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第188条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为3年,但法律另有规定的除外。因此,房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的,即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的,当事人如果超过三年后再起诉,从起诉日前两年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效,法院将不予支持,但三年之内的违约金给付请求仍然受到保护。
二、法定解除房屋买卖合同的条件
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
2、开发商将已售房屋私自抵押。
根据《担保法》及《民法典物权编》等规定,商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同,并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。
5、开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证。
开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。
6、担保贷款合同不能订立;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
8、不可抗力。
根据《民法典婚姻编》第563条第1项之规定,因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,当事人有权解除合同。
9、不属于不可抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要,或者也无法履行的情形。
房屋买卖的具体情况,应当基于实际解除合同的原因而定,属于上述九种法定的解除情况的,是可以直接解除的,但当事人对相关裁决有异议的,是可以在规定的诉讼期限内提出起诉,来要求进行判决处理的, 具体情况结合实际而定。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·行政处罚分期缴纳的意义是什么?
对于行政当事人,若被判处行政处罚承担罚金,但是又没有经济能力一次性支付的,可以按照既定的规定,分期支付,从法律角度分析,行政处罚分期缴纳的意......
·离婚协议书夫妻共同债务的分割原则是什么?
离婚协议书夫妻共同债务的分割原则是什么?离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清......
·一、有按揭房子离婚怎么分割?
一、有按揭房子离婚怎么分割?1.夫妻双方婚后一同贷款买房,取得房屋产权的;此房屋属于婚后夫妻共同财产,以平均分割为原则。一方得到房屋产权的,......
·法院在什么情况下可能作出解除收养关系的裁决?
法院在什么情况下可能作出解除收养关系的裁决?生活中,并不是所有的事都可以做到成功协商解决。如果当事人对于是否解除收养关系的问题不能取得一致......
·遗弃武器装备罪既遂怎么判?
遗弃武器装备罪既遂怎么判?遗弃武器装备罪既遂的判刑标准,是根据《刑法》第四百四十条【遗弃武器装备罪】违抗命令,遗弃武器装备的,处五年以下有期......
·保留所有权的指示交付须具备的条件有哪些?
保留所有权的指示交付须具备的条件有哪些?指示交付的成立须具备两个条件:1、是当事人须有转让所有权的合同。2、是让与人应当将所有权转让的事实通知......
·约定管辖无效的情形有几种
约定管辖无效的情形有几种在合同当中,当事人在协商一致的情况下,可以进行约定管辖,但是法律明确规定约定管辖不得违反专属管辖和级别管辖,否则的......
·一、二审改判离婚财产合法吗?
一、二审改判离婚财产合法吗?离婚财产纠纷二审改判是合法的,但在一审认定事实和适用法律没有错误的情况下,二审一般都是维持原判的。除非二审法院认为......
·医保交满多少年可享受终身
根据相关政策来看,各地的缴费年限可能会不一样,一般想要终身享受医疗报销待遇的条件,需要在退休前,不论男性或女性都需缴满医保25年,才可以终身享......
·案件到法院还会退侦吗?
案件到法院还会退侦吗?(一)审查起诉阶段的补充侦查《刑事诉讼法》第142条规定:“人民检察院审查案件,对于需要补充侦查的,可以退回公安机关补充......
·遗弃罪量刑标准是什么?
在新闻报道中,我们经常看到弃婴的新闻,令人寒心。按照刑法规定,像这种遗弃子女,如果导致子女发生重伤或者死亡,父母是要负刑事责任的。检察院往往......