贷款买房的流程是什么
一、贷款买房的流程——房源选择
欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。
二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;
(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(四)贷款银行要求的其他文件;
如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
三、贷款买房的流程——签订贷款合同
银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。其中,购房者需提交以下材料:
(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(三)楼宇按揭贷款合同;
(四)抵押申请表及抵押合同原件。
委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件。
四、贷款买房的流程——支用贷款
办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
五、贷款买房的流程——按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
到底贷款买房的流程是什么?我们已经在上文中作出了总结。相比之下,按揭贷款买房的流程是肯定要比一次性全款购房的流程要复杂一些的。而这个过程中,也要很大可能会产生纠纷。因此,就需要购房者能够尽量的小心注意了。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·以省开头的公司注册资本至少多少
以省开头的公司注册资本至少多少对于注册公司如果是以省开头的,那么注册资金要求在三百万以上,不同类型大小的公司的注册要求都是不一样的,而对于市......
·一、年夫妻离婚时国外的财产怎么分配?
一、年夫妻离婚时国外的财产怎么分配?法院只能对夫妻财产中属于中国的部分进行分割,当事人可以在当地提起民事诉讼,或者将房产变卖折现后再归国以......
·遗赠扶养协议是否有法律效力,有哪些注意点?
一般来说,当行为人死亡之后,他的财产会由他指定的继承人继承,但是如果没有指定,那么还可以根据法律的规定来进行继承,当然对于遗产来说还有一种继......
·郑州五险一金缴纳比例标准是多少?
五险一金是社会对我们个人的保障,而缴纳五险一金同时也是我们对自己的责任。如果你在郑州、参加工作,即使处于试用期,也应当享受五险一金,并且需要......
·自诉案件罪名都有哪些 什么叫自诉案件
自诉并不是我国刑事起诉的常态,但是刑事自诉却发挥着不可替代的作用,有自己的独特功能。那么,什么叫自诉案件,而法律中规定的自诉案件罪名又有哪些......
·刑法对逃税罪的定罪标准是什么?
刑法对逃税罪的定罪标准是什么?1、客体要件逃税罪的客体是指逃税行为侵犯了我国的税收征收管理秩序。2、客观要件本罪的客观方面表现为:纳税人采取欺骗......
·2023个税新规如何退税?
2023个税新规如何退税?一、个税新规如何退税?第一步:准备申报安装个人所得税软件,打开软件后,先进行注册登录,进入年度汇算:首页【常用业务......
·被拆迁的房屋怎样评估
被拆迁的房屋怎样评估在进行房屋拆迁的时候,需要对被拆迁人做出相应的赔偿,赔偿也是有依据的,通常就是根据被拆迁房屋的价值做出赔偿。因此,就需要......
·买卖不破租赁查封适用吗?
买卖不破租赁查封适用吗买卖不破租赁查封的情况也会适用该原则,如果是租赁合同履约在先的,那么之后查封的房屋也适用买卖不破租赁,”买卖不破租赁......