王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

贷款买房的流程是什么

随着房产的价格不断上涨,因此很多人不得不选择通过贷款的方式来购买房产。这样与一次性付全款买房的流程就会有一些差异,那到底购房者贷款买房的流程是什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、贷款买房的流程——房源选择
  
  欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。
  
  二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
  
  (一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  
  (二)固定收入证明或其他偿还能力证明;
  
  (三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
  
  (四)贷款银行要求的其他文件;
  
  如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
  
  三、贷款买房的流程——签订贷款合同
  
  银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。其中,购房者需提交以下材料:
  
  (一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
  
  (二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  
  (三)楼宇按揭贷款合同;
  
  (四)抵押申请表及抵押合同原件。
  
  委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件。
  
  四、贷款买房的流程——支用贷款
  
  办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  五、贷款买房的流程——按期还款
  
  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
  
  贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  
  到底贷款买房的流程是什么?我们已经在上文中作出了总结。相比之下,按揭贷款买房的流程是肯定要比一次性全款购房的流程要复杂一些的。而这个过程中,也要很大可能会产生纠纷。因此,就需要购房者能够尽量的小心注意了。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·交通事故腰椎骨折能否评残9级
      交通事故腰椎骨折能否评残9级1、2个以上横突骨折后遗腰痛。2、3个节段脊柱内固定术。3、脊椎压缩前缘高度小于二分之一。4、椎间盘切除术。8级脊椎压......


·根据我国相关法律的规定非法同居怎么处罚?
      根据我国相关法律的规定非法同居怎么处罚?在现代这个社会,您都知道的是,违背法律的行为都是不值得提倡的,也就是说需要受到法律的惩罚,在我们的现......


·很多时候公民对自己合法所有的房屋作出处分,包括出售、赠与,其
      很多时候公民对自己合法所有的房屋作出处分,包括出售、赠与,其实都是需要办理相应的公证手续才行。也就是说说公证是处分房屋过程中的必经程序,那实......


·青岛工伤鉴定地点
      青岛工伤鉴定地点在青岛法院系统备案,有司法鉴定资质的机构:青大司法鉴定所、万方司法鉴定所、正源司法鉴定所。二、精神类工伤鉴定标准1、根据......


·我国的集资诈骗判几年?
      集资诈骗在生活中经常遇到,我国的法制化程度在不断的增高,人们对法律的认识也在不断的加深,法律也在不断完善,人们都能认识到法律的重要性,对于集......


·一、夫妻赌博债务认定是怎样的?
      一、夫妻赌博债务认定是怎样的?夫妻赌博债务认定是通常情况下是属于个人债务,不能够认定为夫妻共同债务。根据我国民法典的有关规定。夫妻关系存续期......


·公司注册需要多长时间?
      公司注册需要多长时间?在注册公司之前要考虑很多事情,比如公司注册需要多长时间、公司注册流程、公司注册费用等等。显然公司在成立之前的一个必不......


·代理招标合同应该怎么写?
      代理招标合同应该怎么写?招投标可以说在工程建设领域应用的十分普遍,作为工程建设方,应当采用招标的方式确定施工方。因为招标程序比较复杂,涉及......


·民事诉讼二审撤回上诉的规定有哪些
      民事诉讼二审撤回上诉的规定有哪些一、民事诉讼二审撤回上诉的规定有哪些1、在第二审人民法院受理上诉人的上诉至第二审人民法院判决、裁定宣告前,上诉......


·委托合同中委托人的义务
      委托合同中委托人应履行的义务是:  一、支付费用的义务。  支付费用,是批受托人为完成委托人委托的事务而必须支出的费用,如交通费、住宿费、......


·解除无期限劳动合同赔偿金有上限吗?
      解除无期限劳动合同赔偿金有上限吗?1、解除无固定期限劳动合同的经济补偿有上限。2、根据劳动合同法的规定,不论是解除固定期限劳动合同,还是解除无......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询