企业拆迁赔偿范围有哪些
1、房产价值赔偿;房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
2、设备设施赔偿;设备设施赔偿方面争议较大。主要是由于以下几个原因:
(1)是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
(2)是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
(3)是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
3、停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
4、搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是较大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
二、企业拆迁赔偿范围法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定。第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
从上文的讲解中,我们了解到一般企业进行拆迁的,涉及到的企业拆迁赔偿范围主要就是四个方面,也就是说此时对企业作出的补偿项目就是这四项,具体内容您可以从上文进行了解。当然,对此,我国相关法律中也是有规定的,绝不会是随便作出的补偿。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·判决刑事拘留未批捕前能否取保候审?
一、判决刑事拘留未批捕前能否取保候审?判决刑事拘留未批捕前是可以申请取保候审的。如是符合条件的,可以取保候审。法院量刑会综合考虑犯罪动机、主观......
·一、发生交通事故要交罚款吗?
一、发生交通事故要交罚款吗?有违章的情况才会交罚款的。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二......
·肇事逃逸致酒驾人死亡如何处罚?
肇事逃逸致酒驾人死亡如何处罚?肇事逃逸致酒驾人死亡的处罚处7年以上有期徒刑。根据《解释》,“因交通肇事逃逸致人死亡”,是指行为人在交通肇事后为......
·独生子女继承法新规定2023是怎样的
独生子女继承法新规定2023是怎样的独生子女继承法新规定是怎样的子女合法继承父母的遗产,一般需要办理继承权公证,根据继承权公证书到房管部门办......
·在哪些情况下房东能扣除押金
在哪些情况下房东能扣除押金租房的时候,一般都会要求承租人交付一定数额的租房押金,虽然在最后解除租房协议时,需要退还押金,但在一些情况下房东却......
·离婚一般孩子抚养费是多少
在离婚的过程中,夫妻需要处理的不仅仅是财产和债务问题,孩子的问题同样也是很重要的,如果没有进行较好的处理,不仅夫妻无法离婚,也会对孩子的利益......
·请多少天病假就不能享受年休假
请多少天病假就不能享受年休假年休假,指法律规定的劳动者工作满一定的工作年限后,每年享有的保留工作带薪连续休假。年休假包括基本年休假和补加年休......
·离婚有个男孩会判给谁 离婚怎么判抚养权
我们发现要是家里面的孩子尚未成年,而此时父母又涉及到离婚的话,那总是需要对孩子的抚养问题作出处理才行,否则也是不会允许夫妻离婚的。那要是夫妻......
·可以借用他人名义购房吗?
在一些大城市,由于在购买房产方面做出了限制,因此有一些不具有购房资格的人,往往会选择借用他人名义购房。但要是从法律角度分析的话,这种情况下,......
·高空坠物赔偿费用钱到那里去要?
我们都知道在身边不知道什么时候会发生意外,特别在如果走在小区下面被上面的不明物体砸到了受了伤,那这个受了伤的费用会由谁来承担呢该怎么样去认定......
·可以获得误工费赔偿。
可以获得误工费赔偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》【法释字(2003)20号】第十七条:受害人遭受人身损害,因就医治......