夫妻怎么约定分割房屋
一、夫妻怎么约定分割房屋
1、房屋地址准确
婚姻财产约定中对于房屋权属的分割,首先要明确的是房屋的地址坐落。若约定分配房屋的产权证还没有颁发,只有与开发商签订的购房合同的,则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致;若产权证已颁发,则必须与产权登记证上的地址描述一致,并且加上房屋所有权登记证号。地址描述不清,一个直接的后果就是协议约定不明确,给婚姻协议的效力确定带来不必要的麻烦。特别是地名的规范相对滞后,如恰逢当地的城市规划,原来的街道名称、门牌号码可能都将不复存在。因而,一个保险的方式是,除了明确当时的房屋所在街道、门牌号码、具体院落楼层外,邻居的产权人亦在协议上明确,对于日后的争议还多了一个佐证。
2、产权比例要明确
夫妻间购置的房屋产权比例享有,若是在婚后购置,在没有书面约定的情况下,一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或双方共同购置,要想体现出资的不同,那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置,根据《婚姻法》第19条的规定,双方亦可、以在婚姻财产约定中,对于各自所占的比例进行清楚的约定。当然,这种产权比例的约定,可以不与出资比例一致,只要夫妻双方认同即可。对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是,在购房合同中明确各自的产权比例。比如,双方(无论是婚前,还是婚后)都作为购房合同的买方,在合同中附加上各自的产权比例。这样,在开发商代为审办产权证时,产权管理机关便会根据购房合同的约定,在产权证书上明确共有权人的产权比例。否则,产权证上虽注明了共有权人,但未明确产权比例时,只能认定为每人一半。
二、未取得房产证怎么分割房屋
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。如果离婚时,争议的房产的产权证还没有发放,人民法院要么告之当事人申请中止审理,待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属,而后产证下来,再由争议方另行起诉要法院处理。通常夫妻在离婚的时候需要对共同房产做出分割,而此时也是允许他们约定分割房屋的。而要是在这方面产生了纠纷的话,就不能通过协议方式离婚,而只能由法官做出判决,同时对房产的分割做出处理。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·打架人跑了派出所不抓怎么办?
我们总是能在一些大马路上后者是一些比较混乱的地方,比如是一些娱乐性比较强的场所,如赌场啊,酒吧啊等地方经常出现打架的情况,可能是因为钱的原因......
·一、盗窃被行政拘留是多久
一、盗窃被行政拘留是多久偷窃公私财物没有达到盗窃罪立案标准的,自然不会给予刑事处罚,但这毕竟也是违反了《治安管理处罚法》的,因此往往会给予行......
·第三者责任险多少
第三者责任险多少钱合适?在实际生活中,私家车已经走入千家万户,虽然因为各个家庭的收入水平和消费水平不同,导致购买的私家车的价格和品牌不一致,......
·意定监护合同的登记在哪里办理?
意定监护合同的登记在哪里办理?负责做成公证证书的公证处或法院等机构登记的意定监护合同,必须向监护登记机关进行登记。通过登记,对意定监护合同予......
·分家析产过户手续是怎样的
分家析产顾名思义就是多个子女对家中的财产进行分割,一般情况下子女分割完家产后,如果得到房屋等不动产往往都会去进行过户,那你知道分家析产过户手......
·刑事拘留请律师多少钱
一、刑事拘留请律师多少钱?
刑事拘留请律师多少钱一、刑事拘留请律师多少钱?刑事拘留请律师没有统一的收费标准,不同的律师,在刑事案件中的收费标准也不尽相同。所以,因家......
·每个犯罪嫌疑人都有自行辩护的权利吗?
每个犯罪嫌疑人都有自行辩护的权利吗?一、每个犯罪嫌疑人都有自行辩护的权利吗?每个犯罪嫌疑人都有自行辩护的权利,自行辩护是犯罪嫌疑人、被告人......
·怎么证明有抚养能力
怎么证明有抚养能力1、证明一方经济状况良好的,应提交工资单或其它合法收入的证明,或提交有关居住情况的证据;2、如涉及10周岁以上未成年子女的,......
·一、代位继承的条件是什么?
一、代位继承的条件是什么代位继承发生的原因只有一个,即被继承人的子女先于被继承人死亡,由继承人的子女代替继承人继承被继承人的继承权参加继承活......
·非法集资诈骗中间人如何处理
我们知道,非法集资一般是=都是团伙作案,国家法律有相关的规定,根据集资的金额来对诈骗团伙做出相应的刑事责任,根据诈骗的多少和诈骗时间的多久来对......