王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

怎样购买二手集资房?

在集资房修建好之后,首次进行购买的,这不属于购买二手集资房。只有日后,集资房产权人将自己名下的集资房出售给他人的,这才是在买卖二手集资房。相比之下,购买二手集资房比购买二手商品房要复杂一些,那到底该怎样购买二手集资房呢?我们一起通过下文进行了解。
   一、怎样购买二手集资房?
  您购买一般二手房的程序是:当事人协商并签订合同——支付价款并交付房屋——办理房屋过户。其实,购买二手集资房时也免不了这个程序,但是,购买二手集资房最需要关注的问题是房屋的产权问题。
  由于集资房属于福利性住房,所以《经济适用房管理办法》把集资房当所经济适用房来对待,具体来说,该办法第三十条规定:
  1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
  2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  3、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
  4、上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
  因此,购买二手集资房之前,必须要知道集资房是不是能够转让。因为,只有集资房属于可以转让的房屋,当事人才能办理产权过户。
   二、购买二手集资房要注意什么?
  对于购买二手集资房的人来说,应当注意以下两个方面:
  1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续,导致其不能办理集资房产权证。
  2、为了避免不应有的损失,看市政规划,向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
  由于目前国家收紧了集资房建设,所以不少集资房都属于没有履行合法手续的房屋,这样的房屋存在难以办理产权证的风险。对于购买二手集资房的人来说,应当事先了解清楚想要购买的集资房是不是符合法律规定,能不能转让。这样才能避免自己的利益受到损害。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·刑事案件中证据不足的案件怎么结
      一、刑事案件中证据不足的案件怎么结?根据《刑事诉讼法》第二百条第(三)款规定:“证据不足,不能认定被告人有罪的,应当作出证据不足、指控的犯罪不......


·怎么审查买卖合同内容 怎么预防买卖合同违约
      签订买卖合同后,双方即应按照合同约定的时间、地点、方式履行约定,但是实践中违约的大有人在。所以,合同双方在签订合同前,就应该审查对方的履约能......


·工伤导致残疾的现象虽说不常见,但还是有少数人会遇到这方面的问
      工伤导致残疾的现象虽说不常见,但还是有少数人会遇到这方面的问题,对于这方面事件的处理,大多数人都没有经验,工伤事故出现后后续的劳动关系也不知......


·法院判定抚养权的标准是怎么样的
      父母离婚,对于孩子的伤害是比较打的。夫妻在离婚的时候对于孩子的抚养权争议是比较大的。那么法官在判定抚养权的时候是以什么为标准呢?今天整理了关于......


·撤销仲裁裁决的六种情形是什么?
      撤销仲裁裁决的六种情形是什么一、撤销仲裁裁决的六种情形是什么1、仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁决的行为仲裁员在仲裁案件......


·打架斗殴致2级轻伤会有什么处罚?
      打架在街上经常能够看见或者是新闻上也是经常出现的,就是因为打架是一件您冲动就容易造成的人身伤害事件,您造成的人身伤害也是有分等级的,按照等级......


·妨害作证罪的指使行为一旦成立后果有哪些
      一,妨害作证罪的指使行为一旦成立后果有哪些“妨害作证罪”,一旦罪名成立,属于犯罪行为,要被依法判刑。根据犯罪情节的轻重和造成后果的严重程度,......


·最高人民法院关于审理绑架罪是如何规定的
      最高人民法院关于审理绑架罪是如何规定的最高人民法院关于审理绑架罪司法解释根据《刑法修正案七》第六条:将刑法第二百三十九条修改为以勒索财物为目......


·工程名称:____________
      工程名称:____________二、建筑面积(工程形式)____________三、施工地点:________________四、工期:1、开工:____年__月__日;2、竣工:_......


·信用卡诈骗坐牢的人触犯了何种法律规范?
      只有信用较好的人才可以办理信用卡,我们知道信用卡可以与之一部门的金额,但是在限定期限内需要偿还透支金额,对于逾期不支付的,会受到相应的法律惩......


·代物清偿的法律效力有哪些?代物清偿其他注意事项有哪些?
      代物清偿的法律效力有哪些?代物清偿其他注意事项有哪些?一、代物清偿的法律效力(一)代物清偿合同成立后,新债务当然成立。但此新债务并非原债务的继......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询