房屋买卖合同违约责任怎么写?
一、房屋买卖合同的违约条款主要有以下几种
1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具体类型:(1)预期拒绝履行,指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前,一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。(2)预期不能履行,指在合同履行期届至前,有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定,而第68条关于不安抗辩权的规定,则兼含有以上两种类型的具体表现行为。2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后,其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定,债务人迟延履行的,应承担迟延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受,即迟延受领。3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下,债权人可依法要求对方承担修理的违约责任,除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外,守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付,是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。
二、房屋买卖合同违约责任怎么写
1、违约责任承担方式
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、违约责任条款约定
违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定,对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款:“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的,违约方需赔偿守约方违约金人民币元,该违约金不足以弥补守约方实际损失的,违约方应赔偿守约方所有实际损失。
3、损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。以上是我们为你介绍的“房屋买卖合同违约责任怎么写”,你是否清楚了解呢。我们要提醒的是,制定违约条款时,要注意违约责任的承担方式、赔偿范围等,这些都是以后当发生违约行为时,需要承担违约责任的依据。其次,违约责任的承担方式有强制履行,即通过诉讼途径。支付违约金等。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·强奸罪要什么证据才能定罪
强奸罪侵犯的是妇女性的不可侵犯的权利(又称贞操权),对女性的身心造成了极其严重的损害,那么,强奸罪需要什么证据才能定罪呢?我们搜集了相关资料,将......
·医疗过错导致患者死亡赔偿怎么计算
医疗过错导致患者死亡赔偿怎么计算一、医疗过失的情形1、情况是技术过失这种过失是指根据医务人员的相应职称或相似情况下的一般水平,由于能力不及......
·在装卸队摔伤误工费谁来承担?
在装卸队摔伤误工费谁来承担?这应该是属于工伤,如果认定为工伤,产生的误工费由用人单位承担。《工伤保险条例》第33条规定:“职工因工作遭受事故......
·按揭房婚后可以加女方名吗
按揭房婚后可以加女方名吗可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款,这时的支出属于两个人......
·监护人监护多久才算完成义务?
监护人监护多久才算完成义务?父母对18周岁的孩子因被监护人获得完全民事行为能力而自然终止。监护权,是监护人对于未成年人和精神病人等无民事行......
·劳动关系中劳动合同,劳动关系之间有什么去区别?
在职场生涯中,最应该注意的两个和劳动者有关的话题是劳动关系和劳动合同。这两个词语之间相似但又不同,需要人们加以区分和辨别。那么,劳动关系中劳......
·不得申请行政复议的有哪些
不得申请行政复议的有哪些根据法律规定,以下对行政机关作出的以下行为不能申请行政复议:1、行政机关作出的行政处分或者其他人事处理决定,例如行政机......
·非法集资归哪个部门管?
目前我国正处于经济快速增长的阶段,许多老百姓手头上都会有部分闲钱用于投资。一部分投资人可能会由于防范意识不强从而落入非法集资的陷阱。非法集资......
·公司登记地和实际住所地不一致,如何确定管辖法院
公司在登记机关办理主体信息登记时,住所是被要求登记的事项之一,公司选择以何地登记为其住所是具有法律后果的民事行为。登记部门会根据公司提交的信......
·无效合同处理原则是什么
无效合同处理原则是什么当事人之间签订的合同,必须满足主体合格、意思真实、内容不违法等三个条件,任何一个条件的违反将可能导致合同无效。那么要......
·不签劳动合同需要什么证件?
不签劳动合同需要什么证件?用人单位或者劳动者能提供与对方已经签署了两次劳动合同,且证明第二次签订的合同期限已经届满即可,不需要提供其他证件。......