18012961823
拆迁评估的依据
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
2011年6月7日，我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在拆迁征收上的一个新进步。
拆迁评估依据
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
市场评估价
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·中华人民共和国房屋继承法的内容有哪些
在我国，由于对房屋观念的重视，无论是农村还是城镇，在年老时您也基本都拥有了属于自己的房屋。同时因为房屋几乎耗尽大多数人半生积蓄，所以对于房屋......
·个人行贿罪与单位行贿罪区别有哪些？
一、个人行贿罪与单位行贿罪区别有哪些？1、主体不同个人行贿罪的主体是自然人，其是一种钱权交易的对向性犯罪，即交易的主体双方具有对向性、同一性，......
·公司法清算组成员是如何产生的？
公司法清算组成员是如何产生的？一、公司法清算组成员是如何产生的根据《公司法》的规定，有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组......
·信用恶意透支无罪辩护重点有哪些？
信用恶意透支无罪辩护重点有哪些?信用恶意透支无罪辩护重点从以下几个方面：1、审查持卡人的信用记录及造成无力还款的原因。持卡人在相当长的一段时间......
·同居期间买房并登记在一方名下，分手后另一方能主张吗？
能否主张该房产首先得先区分个人财产和共同财产，对于同居期间的财产按如下规则处理： 1、按约定 因为买房这种事属于双方自由的意思表示......
·民间借贷被告怎么能赢?
民间借贷被告怎么能赢?一旦被起诉,被告人应做好足够的准备进行应诉。如果有相应的抗辩理由，也最好请专业的律师进行把关，从而维护自身的最大利益......
·不要式合同与要式合同的区别
不要式合同与要式合同的区别？如何区分它们？一、什么是不要式合同不要式合同，是相对于要式合同的法律概念。是指当事人订立的合同依法并不需要采取......
·持刀入室抢劫未遂判几年？
持刀入室抢劫未遂判几年?(1)处罚：第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金;第二百六十九条犯......
·中期票据发行管理办法内容是什么？
我们您都知道，现在国家经济发展迅速，我们正处在一个瞬息万变的时代，如果再不了解一些金融名词，那真的就要被时代淘汰了。我们都知道企业在某些时候......
·马上又要迎来一年一度的毕业季了
马上又要迎来一年一度的毕业季了，很多毕业生在步入社会时，往往不知所措。因为要找工作，对于找工作有些人从小娇生惯养，没有出去社会实践过，所以很......
·家政公司劳动合同书的内容是什么？
家政公司劳动合同书的内容是什么?1、劳动合同期限。法律规定合同期限分为三种：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均属这一种;无固定期限，合同期限没......
