反担保抵押登记的依据和条件是什么?
《物权法》第一百七十一条规定:“债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”
《担保法》第四条规定:“第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”
二、办理反担保抵押登记的条件
金融机构与企业或个人签订《借款合同》,合同中要求某一家担保公司为其债务提供担保,金融机构与担保公司再次签订《保证合同》。在前面主合同成立条件下《借款合同》中的债务人与《保证合同》中的保证人签订《委托担保合同》,担保公司为保证资金的安全,担保公司要求《借款合同》中的债务人或债务人之外的其他人用房屋作为反担保,并签订《反担保抵押合同》。反担保合同的主合同是担保合同,而担保合同又以借款合同为主合同。所以,从中总结房屋抵押中的反担保应该满足以下三个基本条件:
1、《融资性担保公司管理暂行办法》第二十一条规定:“融资性担保公司不得从事下列活动:(二)发放贷款”。换句话说就是担保公司不能独立与抵押人(债务人)签订借贷合同。债务人应先同金融机构签订借款合同后,担保公司才能协商债务人提供反担保。担保公司只能在主合同生效后,担保公司才能协商《借款合同》中的债务人与自己签订《反担保抵押合同》提供反担保。
2、担保公司可以协商债务人或债务人之外的其他人用房产向担保公司提供担保。
3、《担保法》第三十八条规定:“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第三十九条规定:“抵押合同应包括以下内容:(一)被担保的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)抵押担保的范围;(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。”《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定:“房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。”所以按法定形式,反担保也应签订书面合同,并依法办理登记。
上述内容是反担保抵押登记的依据和条件,只有满足这些要求才能进行反担保抵押登记,只有登记了才有法律效力才能对抗善意的第三人。反担保也是担保的一种也适用我国的担保法,若是发生纠纷,当事人可以整理证据然后向法院申请诉讼。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·提前三十天辞退员工需要支付补偿金么
提前三十天辞退员工需要支付补偿金么用人单位提前30天书面通知辞退,可不需要支付一个月的代通知金。但经济补偿金还是要支付的,如果用人单位违反劳动......
·法庭上没有证据不认罪怎么处置?
一、法庭拒不认罪的话会怎么处置?1、被告人不认罪,法院也会根据庭审情况和证据情况作出判决。2、被告人不认罪,表明态度不好,如果证据充分能够......
·组织播放淫秽音像制品罪的构成要件有哪些
组织播放淫秽音像制品罪的构成要件有哪些?(一)客体要件本罪侵犯的客体是社会管理秩序和社会风尚。组织播放淫秽音像制品罪同其他有关淫秽物品犯罪一样,......
·醉酒驾驶可以监外执行的条件是什么
醉酒驾驶可以监外执行的条件是什么?(一)有严重疾病需要保外就医的;(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社......
·加了班之后该如何计算加班工资?
加了班之后该如何计算加班工资?一般员工在自己主动自愿加班的情况下是没有加班工资的,只有在单位安排加班的情况下,才能向单位主张加班工资。那通......
·侵犯装修公司名誉权怎么处罚?
侵犯装修公司名誉权怎么处罚?一、侵犯装修公司名誉权怎么处罚?《民法通则》第一百二十条公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的,有......
·如何对单位行贿处罚 单位可以行贿吗
社会中有两大主体,一是自然人,一是单位。自然人可以行贿,那单位可以行贿吗?自然人行贿的会触犯刑法的明文规定,将受到刑罚处罚,要是单位可以实施行......
·根据行政强制执行的对象种类包含几种?
一、根据行政强制执行的对象种类包含几种?行政强制执行的种类(一)间接强制执行间接强制执行是指行政主体通过间接手段迫使义务人履行其应当履......
·从我国相关法律的规定
从我国相关法律的规定中可以知道,如果当事人进行房屋租赁约定的租赁期限超过了6个月的话,此时必须要签订书面的房屋出租协议书才行。那究竟这个房屋出......
·劳动人断手指算几级工伤
劳动人者断手指算几级工伤只有在做工伤鉴定的情况下才知道伤残是几级。手指断了分为4级到10级工伤等级,分别规定是:四级伤残:双手掌缺失90%以上或双......
·超过退休年龄劳动关系的定性是什么?
由于我们国家的国情,社会上仍然存在许多老人已经达到法定退休年龄却仍然返聘工作的情况。关于已过法定退休年龄职工继续工作与用人单位之间的关系一直......