在购买了二手房之后,除了要办理买卖手续
房产过户手续的主要程序及注意事项:
1、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:(1)身份证明(外地户口需暂住证);(2)房产证;(3)网签的房屋买卖协议;(4)税费缴纳证明。买方所需文件:)(1)身份证明(外地户口需暂住证);(2)网签的房屋买卖协议;(3)税费缴纳证明。
2、办理房产过户手续所需要的时间过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
3、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
4、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
5、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。
6、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。
7、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
购买二手房之后,当事人不要忘了办理二手房过户,只有过户拿到了房产证的,那么才能让自己真正拥有该房产。而二手房过户要注意的问题,我们也已经在上文中做出了讲解。当然,办理房产的过户是需要卖方协助的,否则的话也是不能顺利的过户二手房。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·妻子能查询丈夫名下的存款吗?
妻子能查询丈夫名下的存款吗?妻子不可以向银行查询丈夫个人存款,在金融机构开立个人存款账户的,金融内机构应当要求其出示本容人身份证件,进行核对,......
·对于合同诈骗罪限制减刑吗?
一、对于合同诈骗罪限制减刑吗?对于合同诈骗罪一般是会限制减刑的。减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能......
·抵押担保期间应如何计算
抵押担保期间应如何计算一、保证期间保证期间就是指保证合同当事人的约定或依法律推定在主债务履行期届满后,保证人能够容许债权人主张权利的最长期......
·代书遗嘱怎样才有效
代书遗嘱主要是指由他人帮助遗嘱人进行书写,然后订立遗嘱的一种方式。这样的遗嘱出现无效的情况是很多的,因此很多人在订立遗嘱之前都想了解清楚代书......
·什么情况下数罪并罚适用
什么情况下数罪并罚适用1.必须一人犯有数罪。这是数罪并罚的前提条件,如果一个人的行为不构成数罪,就谈不上对数罪实行合并处罚。2.一个人所犯的数罪......
·一、家长监护人信息怎么填?
一、家长监护人信息怎么填?只要父母都在,那么一般就是父母,填写父母的名字就可以了;要落实到监护人的姓名。《民法典》(自2021年1月1日起施行......
·一、交通事故右脚被压伤如何赔偿?
一、交通事故右脚被压伤如何赔偿?这个需要根据脚被车子压后受伤情况而定。(一)、赔偿项目1、医疗费2、住院伙食补助费3、误工费4、护理费......
·婚前隐瞒精神病刚生完小孩能离婚吗
不能。女方刚分娩完期间属于男方不得提出离婚期间。女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法......
·嫖娼罪量刑标准是什么?
嫖娼罪在我们的法律定性来讲是属于卖淫嫖娼的行为。卖淫嫖娼的行为在我们现行法律法规中按照其情节的轻重,依照治安管理处罚条例的各项规定进行处罚。......
·分居三五年可以自动离婚吗
分居三五年可以自动离婚吗如果起诉到法院离婚,分居满2年,法院会支持离婚。依据我国法律规定,双方感情破裂,可以直接办理离婚手续,如果双方对财产分......
·职工事假期间的工资待遇是怎样的
职工事假期间的工资待遇是怎样的职工请事假(含病假)期间的工资待遇,国家机关和事业单位实行照发工资的制度。企业根据职工的不同性质而实行不同的制度......