王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

抵押未登记是否承担担保责任?

抵押未登记是否承担担保责任? 一、抵押登记
  抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  (一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
  (二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
  (三)当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
   二、抵押合同必须设立抵押登记?
  以往,除极少数抵押物外,法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定,“土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。
  我国实际已经改变了抵押合同登记生效制度,按最高人民法院对担保法的司法解释,以及最新的《物权法》的规定,抵押合同签订后即可生效。
   三、抵押的分类
  (一)不动产抵押
  是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;
  (二)动产抵押
  是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);
  (三)权利抵押
  是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押,依据现行的中国法律,权利仅可用于质押;
  (四)财团抵押
  又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式
  (五)共同抵押
  又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上设定的抵押,此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式;
  (六)最高额抵押
  是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
   四、抵押合同的签订与责任承担
  1、根据《担保法》第六十条的规定,借款合同可以附最高抵押合同,主合同必须约束最高抵押合同。这是因为按传统抵押制度,抵押权应随其所担保的债权成立而成立。是对已经发生的债权作担保,而最高额抵押合同,由于设立在先,主债权一般尚未发生或未完全发生。但某一客户贷款在同一时间内,并非只有最高额抵押方式,也可能有其它担保方式。
  2、比如因贷款余额超过最高限额或标的等原因,所以新增贷款需另提供担保。故每次签订主合同同时,一定要标明其以上合同系某字号最高抵押合同,否则,会涉嫌 合同的歧义造成抵押权部分或全部丧失。在抵押合同签订时,借款人必须在借款前向贷款人递交具体的借款计划,并提供表明贷款合同用途的书面文件。如借款申请书、借款凭证、展期还款协议、授权委托书、变更本合同条款的协议、抵押物品清单和贷款人要求借款、抵押人提供的其他有关材料等。
   抵押未登记是否承担担保责任?答案是有条件的。根据目前最新的司法解释看来,我国对于担保的登记和同和问题采用的是区分原则。也就是说《担保合同》有效,但是物权却不一定发生。我们为您总结起来就是,当您既是担保人又是债务人时,您是需要承担责任的。当您是利害关系人时,您就不一定能够行使担保物权了,要根据具体情况进行判断才能得知是否应当承担担保责任。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·未成年人造成交通事故谁来承担责任根据我国《侵权责
      未成年人造成交通事故谁来承担责任根据我国《侵权责任法》第32条规定:“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人承担侵权责任......


·刑事诉讼法中质证的主体有哪些?
      一、刑事诉讼法中质证的主体有哪些?刑事诉讼法中质证的主体有公诉人、辩护人以及自诉人,不包括法官。在现实生活中,民事主体的权益一般是受到他人实施......


·联系不到司法鉴定机构怎么办?
      在生活中,在一些诉讼案件中,司法鉴定是很多案件的焦点集中所在,鉴定的意见也成为一些案件的关键证据。那么如果联系不到司法鉴定机构怎么办?司法鉴定......


·法律规定农民工欠薪赔几倍?
      法律规定农民工欠薪赔几倍?农民工被拖欠工资后,可以通过劳动仲裁、法院诉讼等途径依法索要拖欠工资和赔偿金。用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定......


·借条上盖的公司财务章判决书是否会支持?
      借条上盖的公司财务章判决书是否会支持?一、借条上盖的公司财务章判决书是否会支持?借条上盖的公司财务章判决书是否会支持需要根据法院的庭审的状......


·最高院加班工资计算基数怎么确定
      最高院加班工资计算基数怎么确定没有具体的法律依据。此处提供某地高院出台的指导意见,供参考:劳动者加班费计算基数,应当按照法定工作时间内劳动者......


·一、河南醉驾新规主要有哪些?
      一、河南醉驾新规主要有哪些?1、新规规定180mg/ml以上酒精含量,不适用缓刑;旧规规定160mg/ml以上酒精含量,不适用缓刑。2、新规规定:无证驾驶......


·版权注册流程有哪些?
      版权注册流程有哪些?每个发明创作者都享有作品的版权,为了保护自己的版权不受侵犯,就应该进行版权注册。版权注册需要满足一定的流程和具备必需材......


·拖欠货款直接起诉承包商有用吗
      拖欠货款直接起诉承包商有用吗?一、拖欠贷款直接起诉是否有用从严格意义来说,诉讼是比较有效的能够解决纠纷的途径。现实中,如果当事人掌握了一定......


·2023年检察院关押多久批捕
      检察院关押多久批捕公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可......


·城市土地使用权出让和转让的区别是什么?
      城市土地使用权出让和转让的区别是什么?城市土地使用权出让和转让的区别是:主体不同;行为性质不同;转移条件与程序不同;交易市场不同。出让,即国家以......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询