商品房市场的畸形发展,让很多想要购房的人都不敢轻易下手,毕竟
一、农村房屋是否可以买卖
根据法律规定,农村房屋是可以买卖的,但不能随意买卖,限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。集体经济组织内部成员又分三种具体情况:
1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。对此,根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。此时,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。
3、已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。此时村民则可依法申请建房用地。
二、农村房屋可以买卖吗
如果是集体经济组织以外的成员买农村房屋,会出现两种情况:
1、城镇居民
根据国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
2、本集体经济组织以外的农民
根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
通过上文我们知道,农村的房屋买卖必须慎重,尤其是对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖,倘若出现了房屋买卖合同纠纷,即便诉诸法院,法院也很可能认定其为无效。因此,如果您有买入或者卖出农村房屋的打算,建议您与专业的律师取得联系,让律师帮助您根据具体情况提出合理的建议,以便保护您的利益。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·刑事诉讼法规定公诉案批捕后多久结案
一、刑事诉讼法规定公诉案批捕后多久结案?一般刑事案件约7个月左右。根据现行刑事诉讼法,一般案件,公安阶段:刑拘期间侦查最长37天,逮捕后侦查羁......
·损害赔偿与惩罚性赔偿的规定有哪些
1、损害赔偿的规定《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费......
·债务人欠钱不还威胁我怎么办
债务人欠钱不还威胁我怎么办一、债务人欠钱不还威胁我怎么办?债权人遭受到债务人威胁的是可以向公安机关报案的,公安机关认为有违法事实的,是会受......
·处理有关的案件时法院调查证据可否质证
处理有关的案件时法院调查证据可否质证依当事人的申请由法院调查收集的证据,在质证时作为提出申请的一方当事人的证据是可以质证的。但是如果是法......
·非法经营收益构成什么罪?如何认定该罪?
非法经营收益是指行为人以法律不允许的手段而获得的相应收益。既然该收益是以法律不允许的行为获得的,也就是说只要满足相关条件,该行为是会构成犯罪......
·一楼防高空坠物棚是违章建筑吗?
一楼防高空坠物棚是违章建筑吗没有建设手续的,就属于违建。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书,在规划区以外建设,违反《土......
·公司作出的所有辞退的决定都不是无缘无故的
公司作出的所有辞退的决定都不是无缘无故的,只不过是有些辞退也并不是因为职工做出了一些比较出格的事情的,而是公司出于业务安排和资金周转等各方面......
·可以获得因工伤解除劳动关系的经济补偿金吗?
一般情况下,职工入职都会与用人单位签订劳动合同,当劳动合同终止或终结时,用人单位应当按照相关规定给予职工经济补偿。解除劳动关系的因素多样,那......
·侵权过错推定原则适用情形有哪些
侵权过错推定原则适用情形有哪些1、无民事行为能力人在教育机构遭受人身损害的,推定教育机构具有过错(《民法典》第一千一百九十九条);2、患者因下列情......
·醉驾担保金三万可以退还吗?
醉驾担保金三万可以退还吗醉驾担保金是可以如数退还的。被取保候审人在取保候审期间没有违反刑事诉讼法第五十六条的规定,也没有故意重新犯罪的......