合肥回迁房能买吗
一、回迁房与商品房有什么不同?
1、房价不同
在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
3、房屋的性质不同
拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
二、买回迁房需要注意什么?
1、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。
3、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
综上所述,购买回迁房虽然房屋价格低,但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面,如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容,房屋是否可以过户等情况,这些环节您都不能忽视。
合肥回迁房能买吗?这样的一个问题您内心都需要有个衡量,那就是回迁房的缺陷问题是否是以后长久可以不在意的,但是考量的话,还需要每个家庭都要仔细斟酌才行。因为,这关系到您自身的根本利益。您对购买回迁房有什么疑惑,尽量咨询相关律师遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·商住楼土地使用年限是多久?
公民在用房屋的时候除了正常的居住外多数都会用作是商用的经营行为,但是土地只要被用到就是由时间来限制公民的长期使用的,那么,商住楼土地使用年......
·政府执法部门的各项罚没款最高是多少?
政府执法部门的各项罚没款最高是多少?政府执法部门的各项罚没款最高是66.33亿元人民币,罚没款和罚款不一样,但是属于罚款的一部分。各级执收、执罚部......
·店名侵权有哪些赔偿?
店名侵权有哪些赔偿?一、店名侵权有哪些赔偿店名侵权有哪些要依据具体的情况而定,店名侵权一般是由于商标侵权,一般是依据对被侵权人造成的损失......
·可以在监视居住期间会见律师吗
可以在监视居住期间会见律师吗监视居住期间可以会见律师吗?处于监视居住期间的犯罪嫌疑人和被告是可以会见律师的,因为根据我国的《刑事诉讼法》规定,......
·建筑装饰装修工程质量验收标准是什么?
建筑装饰装修工程质量验收标准是什么装修过后,最重要的是验收,每一项验收都有固定的验收标准,我们的在装饰必须要在规定的范围内才算是比较合格的......
·抚恤金可以立遗嘱吗?
抚恤金可以立遗嘱吗订立遗嘱是指行为人在订立遗嘱的时候所作的对遗产进行处理和分配及其他事件和行为的意思表达。遗嘱属于行为人的民事活动范畴,其遗......
·计件工资怎么算抚养费?
计件工资怎么算抚养费?人民法院确定子女抚育费的数额是按照不抚养孩子一方的月工资收入作为计算标准,该工资收入具体是指其月工资奖金总收入扣除个人......
·工程纠纷协议书范本
工程纠纷协议书范本在我们处理纠纷的时候,一般会考虑协商或者诉讼的方式,但是无论是怎么处理,在结束之后,一般都会签订工程纠纷协议书。那么,工......
·未签拆迁协议却突遇违法强拆,如何维权?
未签拆迁协议却突遇违法强拆,如何维权?一、未签拆迁协议却突遇违法强拆,如何维权?1、当违法强拆发生时,被拆迁人应当在第一时间报警,要求警方......