租房子并不比买房子轻松。在租房之初需要签订一份房屋租赁协议,
一、哪些情况下可以解除房屋租赁协议
根据《民法典》的规定,当事人可以协商一致解除合同,也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是,如果没有约定的,那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议:
(一)承租人的解除权
1、《民法典》第七百二十九条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
2、《民法典》第七百三十一条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。
(二)出租人的解除权
1、《民法典》第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2、《民法典》第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
3、《民法典》第七百一十六条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
(三)双方均有的解除权。
《民法典》第七百三十条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。
二、解除房屋租赁协议的方式有哪些?
房屋租赁协议的解除方式有三种:
第一,如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除;
第二,如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院定夺;
第三,如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院定夺。
看完上文的介绍后,总体上来说,解除房屋租赁协议的条件主要有两种,一种是约定的解除条件,一种是法定的解除条件。相比较而言,在当事人协商一致的情况下解除合同的,发生纠纷的可能性比较少。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·欠钱打借条了不还钱怎么办?
欠钱打借条了不还钱怎么办?一、欠钱打借条了不还钱怎么办?拿着欠条起诉1、“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的......
·最新民事诉讼费用标准是什么?
最新民事诉讼费用标准是什么?一、最新民事诉讼费用标准是什么?1、财产案件:根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:(1)不超......
·合同违约金条款怎么规定的
合同违约金条款怎么规定的对于违约金,相信我们都熟悉,一般情况下,每个合同里都会有关于合同违约金条款项的具体描述,合同违约金条款关系到签订合同......
·交通事故构成犯罪民事诉讼怎么办?
实际中,如果肇事司机由于违反交通法规,发生重大事故或者造成财产的重大损失等情况,根据法律的相关规定,肇事司机已经构成了交通肇事罪,同时又涉及......
·持刀故意伤害治安处罚的标准是什么
持刀故意伤害治安处罚的标准是什么一、持刀故意伤害治安处罚的标准是什么?持刀故意伤害治安处罚的标准是处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五......
·工路工程质量是什么?
工路工程质量是什么单位工程质量是工程项目追求的最终结果,公路工程的质量关系到我国公路建设和人民的安全,不可大意疏忽。而工程质量评估单位正是由......
·持有假币罪的数量认定标准是什么?
我国一直对持有使用假币行为严厉打击,并且制定了相关的法律标准已确定相关犯罪。可是,目前仍然有很多人对于持有多少假币构成犯罪比较疑惑。那么,持......
·国家规定的高温费有哪些内容
随着全球气候的变暖,我们可以感觉每年夏天越来越酷暑难耐,由于气温总是变化无常的,全国各地均出现了持续性高温的现象。持续性高温对于我们生活工作......
·农村户口孩子抚养费是多少现在
农村户口孩子抚养费是多少现在法律上没有明确规定具体金额。在离婚案件中,人民法院在确定子女抚养费的数额时,一般是根据以下三大标准来确定:1、......
·单方面申请离婚需要什么手续
如果公民需要单方面申请离婚的话,此时显然是无法通过协议方式来解除婚姻关系的,不过通过诉讼方式则还是有离婚成功的可能。但是公民在单方面申请离婚......
·夫妻一方发现重婚怎样报警?
夫妻一方发现重婚怎样报警?按相关法律规定,重婚罪属于刑事犯罪,由公安机关管辖,可以向公安机关报案处理。有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之......