我国法律中规定
一、签订租赁合同要注意什么
1、租赁合同之租期条款
在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。
2、租赁合同之租金条款
(1)在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。
(2)在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
3、租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。
二、如何确定租赁合同纠纷的时效
1、关于租赁合同履行完毕承租人出具的欠款条适用诉讼时效的问题
最高人民法院研究室《关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”不适用普通诉讼时效的复函》中也表述了这种观点。函复:租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”只表明未付租金的数额,并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此,租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用1年的诉讼时效规定。
2、关于分期支付租金的诉讼时效起算点问题
最高人民法院民事审判第二庭在2000年10月26日对山东省高级法院函复:你院鲁法经(1999)25号《关于借款合同中约定分期偿还应如何计算诉讼时效期间的问题的请示》收悉。经研究,答复如下:在借款、买卖合同中,当事人约定分期履行合同债务的,诉讼时效应当从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。
最高人民法院给云南省高级人民法院函复:你院《云南省高级人民法院关于继续性租金债权的诉讼时效期间如何计算的请示》收悉。经研究,答复如下:对分期履行合同的每一期债务发生争议的,诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算。
3、对于未约定租金给付期限的诉讼时效的起算点
根据是《合同法》第62条规定的“当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。”即,对于未约定租金给付期限的诉讼生效的起算点只能从债权人向债务人提出履行要求、且履行宽限期届满之第二日开始。
合法、有效的合同才能对当事人的利益进行保障。而在具体签订租赁合同的时候,也有一些事项是需要当事人格外注意的,否则的话签订的合同不仅不能保护当事人的利益,甚至还有可能对当事人的利益造成损害。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·有房产证集体土地建设离婚怎么分割
有房产证集体土地建设离婚怎么分割有房产证集体土地建设离婚按照男女双方平均分割,可以一方拥有房产证,补偿给对象相应一半房产的现金等方式对财产进......
·上班途中车祸算不算工伤
上班途中车祸算不算工伤不一定,需要结合实际的情况分析,看是否符合交通事故工伤的认定条件,才能确定在下班途中遭遇车祸,是否能够被认定为工伤。依......
·湖北故意毁坏财物罪立案标准是什么?
湖北故意毁坏财物罪立案标准是什么?故意毁坏公私财物,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:(一)造成公私财物损失五千元以上的;(二)毁坏公私财物三次以......
·公司法人更改要去银行改私章吗?
在我们的现实生活中,公司的法人在外代表公司从事一些行为,这些行为对于公司具有约束力,有法律效力,对此很多人想要了解一下公司法人更改要去银行改......
·民法总则婚姻恢复的有关规定是怎样的?
民法总则婚姻恢复的有关规定是怎样的?关于婚姻,可能有一些人只知道结婚和离婚,在我国,法律还规定了有关婚姻的恢复的有关内容。关于婚姻恢复是在民......
·法律规定判三次拘役算不算累犯
随着社会的发展,当今社会已逐步向和谐社会靠近,但是仍然会有一些不法分子来破坏社会的和谐,近年来,也会从电视上,报纸上了解到一些犯罪的新闻,当......
·入职不到一个月离职发工资吗
一、入职一个月离职的工资会不会发根据相关规定,入职一个月离职的工资,提前告知用人单位且符合离职手续要求的,工资是会发的。1、如公司没有交社......
·饮酒开车醉酒驾驶有哪些危害?
在生活中我们难免会有一些酒局和饭局,毕竟工作吃饭也是很重要的一个步骤。那么对于喝酒的情况我们一般都是叫代驾帮忙让代驾开自己的车将自己带回家,......
·一、解除商品房买卖合同协议书范本是怎么样的?
一、解除商品房买卖合同协议书范本是怎么样的?出卖人(下称甲方):法定代表人:联系地址:联系电话:买受人(下称乙方):身份证号码:联......
·假期加班费是如何计算的
在现代化的今天,无论是大城市还是小城市,都存在劳动者假期还需要加班的情况。那么,在法律上,对于假期加班费究竟应该如何计算呢?如果用人单位不向劳......
·装修承包合同签订流程是什么?
装修承包合同签订流程是什么?虽然现在的房价仍然在逐步攀升,但是买房依然是很多家庭的选择,在有条件的情况下大部分人都会选择买房而不是租房。买......