融资租赁和经营租赁有什么区别 一、融资租赁和经营租赁有什么
一、融资租赁和经营租赁有什么区别
现代租赁已成为解决企业资金来源的一种筹资方式。企业资产的租赁有经营租赁和融资租赁两种。经营租赁是指以提供设备等资产的短期使用权为特征的租赁形式,而融资租赁是以融资为目的,从而最终获得租赁资产所有权的一种租赁形式。
《民法典》
第七百零三条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百三十五条??融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
二者的区别体现在以下几方面:
(一)租赁程序不同。
经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定,然后再寻找承租企业,而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。
(二)租赁期限不同。
经营租赁期较短,短于资产有效使用期,而融资租赁的租赁期较长,接近于资产的有效使用期。
(三)设备维修、保养的责任方不同。
经营租赁由租赁公司负责,而融资租赁有承租方负责。
(四)租赁期满后设备处置方法不同。
经营租赁期满后,承租资产由租赁公司收回,而融资租赁期满后,企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。
(五)租赁的实质不同。
经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬,而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。
二、融资租赁合同要注意什么?
企业在融资租赁时一般选择金融机构作为融资租赁合同的出租人。
金融机构作为融资租赁合同中的出租人在签订和履行融资租赁合同时应注意以下问题:
(一)融资租赁合同的签订必须采用书面形式;出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。
(二)合同的内容及履行中应注意的问题
1、租赁物
合同应规定租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法以及租 赁期限内租赁物的保管、维修、有关税费的支付和保险等事项。在选择租赁物和出卖人时,出租人一般应由承租人自由选择和依赖承 租人自己的技能确定租赁物,这样,出租人就不承担租赁物不符合约定或不符合使用目的的责任。租赁物应由出租人出资购买。合同还应 规定出租人拥有租赁物所有权,租赁期满后租赁物所有权的转让,包括转让条件、对价、转让时间等。
2、租金
出租人应注意与承租人约定租金金额和租金构成:一般为租赁成本加 上以租赁费率计算的利息,另外还应约定租金支付限期、方式和币种 。
如当事人未约定租金,则一般应根据购买租赁物的大部分或全部成本 以及出租人的合理利润确定。
3、租赁期限
一般以月为单位,并应明确规定起租日。
4、合同的担保
为保证承租人依约支付租金,履行合同,出租人一般应要求承租人提 供相应的担保,包括第三人保证、自有资产的抵押或质押等。出租人 应针对担保合同审查担保人主体资格,担保合同的内容及效力,并依 照有关规定办理各项登记,以使对合同的担保确实有效。
5、合同的解除
解除条件一般应包括承租人不按时交纳租金、承租人主体资格的消失 、承租人已明显丧失交纳租金的能力等等。
6、合同争议的解决
合同当事人可以协议选择仲裁机构或与争议有实际联系地点的法院处 理合同争议。
当事人如无管辖协议,应由被告所在地或租赁物的使用地法院管辖。
7、其他费用
出租人如向承租人收取其他费用,如手续费、律师费等,应有其他协 议的明确约定,并且不能直接在购租赁物款中扣除。出租人应将购租 赁物款全额交付,否则构成违约。
鉴于融资租赁合同存在上述专业法律问题,为避免合同条款不完善而 引起不必要的争议,作为出租人,金融机构最好请一家专业律师事务 所协助制定。
融资租赁和经营租赁有很大的不同,两者各有其利弊,提醒企业选择适合自己的租赁方式。融资租赁合同的内容及履行有很多的注意事项,希望企业给予足够的重视,这样才能保证在融资租赁过程中不会吃亏。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·房屋产品质量纠纷应该如何处理?
房屋产品质量纠纷应该如何处理?一、房屋产品质量纠纷应该如何处理?协商或者是起诉都是可以处理房屋产品质量纠纷的方式,具体的处理方式如下:1......
·企业倒闭后档案在哪?
企业倒闭后档案在哪?人事档案是记录一个人真是情况的文件材料,人事档案对于我们个人至关重要,所以档案的保管就尤为重要,那么企业倒闭后档案在哪......
·简单财务情况说明书范文怎么写?
简单财务情况说明书范文怎么写?企业单位存在的前提是其有独立的财产承担债务,财务会计的职责是实时整理财务情况,必要时进行信息公开。此类说明书......
·民间借贷庭前调解履行协议能坐飞机高铁吗
可以,如果按庭前调解履行协议,则不是失信人员,能坐飞机高铁。不能坐高铁、飞机的是因为被执行人有履行能力而拒不履行,人民法院才会把此人纳入失信......
·新婚姻法欠款包括哪些债务
关于新婚姻法欠款的这个话题,个人觉得还是应当在夫妻双方结婚前就应该了解清楚对方是否有关欠款的现象,不然以后结婚后才发现对方有欠款那就会有所后......
·法律中规定了再婚前子女的继承权吗?
法律中规定了再婚前子女的继承权吗?法律中规定了再婚前子女的继承权,父母夫妻关系的解除并不会直接影响到孩子的继承权利。再婚家庭来带的孩子如果形成......
·夫妻一方给别人财产是否合法?
夫妻一方给别人财产是否合法?一、夫妻一方给别人财产是否合法?夫妻一方给别人财产是不合法的,把共有财产给别人的这种行为是无效的,一方未经另一......
·工伤医疗期满后不来上班可以辞退吗?
工伤医疗期满后不来上班可以辞退吗?劳动者在受到工伤的时候,是可以带薪休假的,但是有些劳动者就以此作为不劳而获的借口,在工伤医疗期满后不来上......
·刑事自诉被告人羁押期限是多长?
刑事自诉被告人羁押期限是多长?一、刑事自诉被告人羁押期限是多长?适用普通程序审理的被告人被羁押的自诉案件,应当在被告人被羁押后一个月内宣判......
·故意伤害罪的四个构成要件是怎样的
客体要件本罪侵犯的客体是他人的身体健康权,所谓身体权是指自然人以保持其肢体、器官和其他组织的完整性为内容的人格权。应注意的是,本罪侵害的是他......
·网签没备案房子冻结可以执行吗?
网签没备案房子冻结可以执行吗?可以的;法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者......