在签订的租赁合同当中,当事人肯定是就具体的租赁期限作出了约定
一、提前解除租赁合同要注意什么问题
1、要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。
2、租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题,如果要提前解约,很多房东会直接扣除之前的押金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
3、房东的法律权益。《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、解除租赁合同需要哪些手续
租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下,当然也少不了这些手续。
除上述手续之外,提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》,对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法签订文件,则需要单方发出书面文件。提出解约的一方,应书面告知对方,尤其是承租人准备搬离的情况,应当及时告知出租人解约及搬离的时间,以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方,在得到对方要解约的告知后,可以向对方发送相应的催告函主张权利,并保留催告的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。
相信您在阅读了上文后,已经对提前解除租赁合同需要注意的问题有所了解吧。实践中,也是允许提前解除租赁合同的,而此时要看解除的原因是什么,根据原因的不同,那么实际承担违约责任的主体也就不一样。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·没签劳动合同去哪个部门投诉
没签劳动合同去哪个部门投诉用人单位不签劳动合同,劳动者可以到单位所在地的劳动监察大队举报投诉。《劳动法》第十六条规定,劳动合同是劳动者与用人......
·父母过世没有遗嘱房产如何继承?
父母过世没有遗嘱房产如何继承?一、父母过世没有遗嘱房产如何继承?可以按照法定继承,应该首先确定继承的顺序。《民法典》(于2021年1月1日实......
·投标保证金计算公式是什么?
投标保证金计算公式是什么?一、投标保证金计算公式是什么?《招投标法实施条例》第二十六条规定:招标人早招标文件中要求投标人提交投标保证金的,投......
·产品责任纠纷举证责任是怎样的?
产品责任纠纷举证责任是怎样的?一、产品责任纠纷举证责任司法实践中产品责任的举证责任的分配是:1、受害人的举证责任受害人举证的事项包括受......
·撤回刑事附带民事诉讼的后果是什么
撤回刑事附带民事诉讼的后果是什么一、撤回刑事附带民事诉讼的后果刑事诉讼若由检察院提起公诉的,不影响刑事判决;若被害人出具谅解书,会酌情轻判。刑......
·纳税人转让土地使用权或销售不动产怎么处理
纳税人转让土地使用权或销售不动产怎么处理纳税人在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权纳税人在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所......
·犯了伪造、变造金融票证罪怎么量刑处罚
犯了伪造、变造金融票证罪怎么量刑处罚一、犯了伪造、变造金融票证罪怎么量刑处罚?伪造、变造金融票证罪的刑事处罚标准一般是五年以下有期徒刑或者......
·和医院签合同违约金怎么算?
和医院签合同违约金怎么算?一、和医院签合同注意的问题:1、是医院的正式职工吗?2、签署劳动合同还是聘用合同?3、是否有5险1金?4、和同级别老职......
·新《婚姻法》离婚财产认定有哪些内容?
离婚财产划分方面的规定在《婚姻法》中占据了极为重要的一部分,当中的条款明确指明了个人财产和夫妻共同财产,并受法律保护。也就是说在出现离婚财产......
·入职不签合同对员工来说怎么办?
无论我们从事什么职业,在进行就职之前都会和用人单位签订相应的劳动合同。我们签订的劳动合同是对我们自身劳动权益的保障,没有这份劳动合同我们在工......
·证据能力规则有哪些
证据能力规则有哪些在庭审过程中,证据能力规则不仅对证据的判断有重大影响,而且对侦查、取证行为产生巨大影响。可见,对证据可采性的判断是一个十分......