王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买房不能贷款可以退房吗

不少购房者在与开发商签订了商品房认购书,交了定金,或者是已经签订了商品房买卖合同后,发现自己不能申请贷款买房,此时购房者就不得不想到了退房。那买房不能贷款可以退房吗我们为你做详细解答。
   一、买房不能贷款可以退房吗
   1、签订了商品房认购书的处理情况
  对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回。
  依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”因此,购房者可依房贷政策发生变化,导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由,主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。
   2、签订了商品房买卖合同的处理情况
  对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言,如打算退房,其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。
  依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定:“因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款,购房者解除合同的,出卖方不能追究买方的违约责任。”
   二、买房不能贷款可以退房吗
  如果买房时不幸遭遇政策变动,使得原本计划好的按揭贷款不能拿到,此时购房者若是想要退房,买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。此时退房应按照以下程序进行:
  1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
  2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
  3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
  如今人们购房多数都是选择通过贷款的方式进行的,因此在与开发商签订商品房认购书的时候,就不会考虑太多。但实践中却出现过买房不能贷款的情况,一般是因为申请人不满足条件,在这种情况下需要看实际签订的是认购书还是买卖合同,不同的情况下有不同的处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·应该怎么处罚酒后驾驶行为
      应该怎么处罚酒后驾驶行为严格来说酒后驾驶行为中具体又分为了饮酒后驾驶和醉酒后驾驶两种情况,但很多时候我们说酒后驾驶其实就是指其中的饮酒后驾驶......


·目前云南保山征地补偿标准的内容是什么?
      目前云南保山征地补偿标准的内容是什么?近年来,随着我国和东南亚诸国的贸易往来变得频繁,使得,保山的经济发展空间逐渐增大,征地现象和对于征地......


·员工协商解除合同的经济补偿金是多少
      员工协商解除合同的经济补偿金是多少1、解除劳动合同对劳动者对劳动者的经济补偿金,由用人单位一次性发给。2、用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的......


·东莞骨折工伤等级评估可以去哪里申请
      我国的东莞对外来人口的吸引力是仅次于上海,北京,深圳等这些地区的,我们能够看到外来用工关系给东莞这座城市所带来的翻天覆地的变化。而且东莞素来......


·公司进入清算期间员工怎么办
      员工劳动合同终止,公司进入清算期间,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤......


·涉诉和执行有什么区别
      涉案,也就是说和案件有直接或者间接关系。涉诉,也就是说跟诉讼有直接或者间接关系。我们常说的涉案金额涉案金额也就是指案件当事人的实际犯罪金额或......


·什么建筑工程质量事故,有哪些
      什么建筑工程质量事故,有哪些类别?随着经济社会的发展,越来越多的工程项目浮出水面,工程的修建会给企业带来一定的经济收益,但若是企业对工程质量......


·个人借款合同书范本的内容是怎么样的?
      在我们现实生活当中,存在着个人之间的借款,这种借款区分于向银行进行贷款,他也是需要签订这个人借款合同的,在这个合同书当中,可能会约定着一些借......


·如何进行交通事故官司
      人民法院虽说是为老百姓打官司的,但其民事诉讼却规定着“不告不理”原则,你不去法院起诉立案,没人给你判决赔偿。交通事故是等不来的,一旦超过了诉......


·离婚判决一方拒不执行孩子抚养费怎么办?
      夫妻双方办理离婚手续的时候,会约定子女抚养费的金额,如果协商不成的话,就得通过诉讼的方式解决。法院会从保护子女角度出发,结合当地经济发展水平......


·房屋强拆有补偿吗
      有补偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询