王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买房不能贷款可以退房吗

不少购房者在与开发商签订了商品房认购书,交了定金,或者是已经签订了商品房买卖合同后,发现自己不能申请贷款买房,此时购房者就不得不想到了退房。那买房不能贷款可以退房吗我们为你做详细解答。
   一、买房不能贷款可以退房吗
   1、签订了商品房认购书的处理情况
  对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回。
  依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”因此,购房者可依房贷政策发生变化,导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由,主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。
   2、签订了商品房买卖合同的处理情况
  对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言,如打算退房,其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。
  依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定:“因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款,购房者解除合同的,出卖方不能追究买方的违约责任。”
   二、买房不能贷款可以退房吗
  如果买房时不幸遭遇政策变动,使得原本计划好的按揭贷款不能拿到,此时购房者若是想要退房,买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。此时退房应按照以下程序进行:
  1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
  2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
  3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
  如今人们购房多数都是选择通过贷款的方式进行的,因此在与开发商签订商品房认购书的时候,就不会考虑太多。但实践中却出现过买房不能贷款的情况,一般是因为申请人不满足条件,在这种情况下需要看实际签订的是认购书还是买卖合同,不同的情况下有不同的处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·四川工伤鉴定标准2023年具体有哪些
      现在社会上总是危险存在,不管是上下班途中还是在工作中,我们可能都会受到危险的袭击。但如果你是在以上情形中受到了伤害的话,那么你可以去做工伤鉴......


·根据继承法规定二婚放弃继承违法?
      根据民法典规定二婚放弃继承违法?根据民法典规定,二婚放弃继承并不违反法律规定,因为毕竟这样的一种继承的权利,它仅仅是一种权力,并不是法律所规定......


·男女法定结婚年龄是多少中国
      男女法定结婚年龄是多少中国我国《民法典》(2021年1月1日正式实施)第一千零四十七条规定,结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁我国《......


·去哪追究寻衅滋事的法律责任
      去哪追究寻衅滋事的法律责任一、去哪追究寻衅滋事的法律责任?去公安机关报案即可。寻衅滋事罪立案标准:随意殴打他人,破坏社会秩序,涉嫌下列情......


·关于民事诉讼法基本原则有哪些
      关于民事诉讼法基本原则有哪些?关于民事诉讼法基本原则有哪些一、当事人诉讼权利平等原则1、双方当事人的诉讼地位完全平等。(1)诉讼地位平等......


·交通肇事逃逸法院开庭多久?
      交通肇事逃逸法院开庭多久?一般2个月,迟不得超过3个月。《刑诉法》第二百零二条人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三......


·工程质量三检三控是什么?
      工程质量三检三控是什么?1、工程质量三检(1)自检:操作人员在操作过程中必须按相应的分项工程质量要求进行自检,并经班组长验收后,方可继续进行施工。......


·一、公司辞退的员工可以领失业金吗
      一、公司辞退的员工可以领失业金吗被公司辞退属于劳动者非本人意愿中断就业,只要劳动者其它条件符合规定,就可以享受失业保险待遇。具备下列条件的失......


·一、交通事故碰上旧伤医药费赔偿吗?
      一、交通事故碰上旧伤医药费赔偿吗?如果是因为这起交通事故造成旧伤复发,仍然是赔偿范围,不需要谁鉴定,保险公司没有理由不给报销。导致旧伤加重必须......


·网络诈骗怎么追回钱款?
      网络诈骗怎么追回钱款诈骗案的受害人,可以通过以下方式追回款项:第一种方式,可以通过公安机关追缴赃款赃物。公安机关在办理诈骗案件过程中,依靠侦......


·离婚协议书一儿一女抚养权可以约定吗
      离婚协议书一儿一女抚养权可以约定吗?1、依据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第一千零七十六条,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询