买农村中的房屋要注意什么
一、买农村中的房屋要注意什么
1、不要涂改宅基地使用证书,也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书,不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。
宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的,而且,有可能构成犯罪。
当然,最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能,不必强求。因为从登记制度的设定目的来看,登记的作用在于公示,即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示,而非房屋买卖合同,不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件,没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。
2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建,你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积,则需经过相关部门审批,如果未经审批就增加建筑占地面积,则增加的部分就是非法建筑。
随着城乡交流的不断加强,越来越多的城里人选择购买农村房屋,由此引发的农村房屋买卖纠纷也越来越多。因为很多人不知道城里人能不能买农村房屋,哪些情形下农村房屋买卖合同是无效的,在买农村房屋的过程中应注意哪些事项。这些问题最好请专业的房产律师为您解答,也可以请律师帮忙拟定农村房屋买卖合同,谨防今后发生合同无效的情形以及其他纠纷。
二、买农村房屋有什么要注意
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村中的房屋与城镇里面的房屋不同,而针对不同的房屋,需要购房者注意的事项也是不同的。以上就是对买农村中的房屋要注意什么的讲解,在这还要提醒您注意的是,当您在买农村房屋时,一定要想办法查清该房屋的权属问题。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·交通事故责任认定复核不满意应该怎么办
一、交通事故责任认定复核不满意应该怎么办对复议结果不服:交通事故责任认定书下达后的3日内可以提出复议,一周给予答复,但对复议结果还是不服的,可......
·什么情况下算骗婚?
1.未领取结婚证。如果女方向男方索要贵重的彩礼和其他礼物,却并不愿意领取结婚证,那么这种情况就算骗婚。2.领证后未同居。有些女方向男方要了高额彩......
·视情况而定。有固定收入的
视情况而定。有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总......
·公务员能投资私募基金吗?
公务员能投资私募基金吗?现在很多人都喜欢投资理财,而风险投资是投资理财中最受欢迎的方式之一,作为风险投资一种的私募基金,一般都是面向投资资金......
·刑事上诉期限是多久
不管是刑事案件还是民事案件,当事人对人民法院做出的判决或裁定不服的,在法律规定的期限内、在判决或裁定生效前,可以向上一级人民法院提起上诉,当......
·贷款诈骗罪该如何进行认定
在日常生活中,很多大中小企业、甚至于各家各户,都会贷款。贷款买车、买房也很普遍。但是,进行贷款诈骗的案件也越来越多。那在实际生活中,我们该怎......
·工伤鉴定结果去哪个部门拿?
在职员因工作原因受伤,又欲得到用人单位的经济赔偿金的,需要在做工伤鉴定确定伤情后,才能要求用人单位支付一定的经济赔偿金。在职员申请工伤认定之......
·公司经营范围分类是怎样的
公司经营范围分类是怎样的公司经营范围分类是怎样的(一)、服务型企业经营范围参考(一)服务类电脑图文设计制作、企业形象策划、展览展示服务......
·寻衅滋事被关了8个月了为什么还不起诉?
寻衅滋事被关了8个月了为什么还不起诉?有可能检察院退回公安机关补充侦查,这样期限比较长。人民检察院审查案件,对于需要补充侦查的,可以退回公安机......
·资产负债率多高可以申请破产
资产负债率多高可以申请破产如今由于私营公司和民营公司的迅速开展,许多公司面对即资产负债率过高的疑问,那么什么是资产负债率?资产负债率多高可以......
·一、主动离职年休假可以折算吗?
一、主动离职年休假可以折算吗?可以折算,计算方式是实际工作天数/365(一年的天数)乘个人当年的年假数(你是7天)-今年已休的年假天数=今年可用天数(或......