租房提前终止合同违约金怎么算?
一、违约金应提前约定
法律没有规定一个明确的违约金数额标准,在民法典中,对于违约金数额的确定主要遵循一个原则:有约定从约定,无约定按照实际损失计算。按照法律规定,无论哪一方提出的损失数额,都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失,可能面临举证难的情况,损失数额难以确定。
二、违约金的《民法典》规定
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
三、租客不承担违约责任情况
1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生某种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活,如果工作地点发生变化,很可能需要另外租房居住。在此情况下,承租人就可以事先和出租方约定,一旦工作地点发生重大变化,可以提前解除合同。
2、找到适合的人转租,承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。
由上文可知,作为租房方的我们要提前终止合同,房东一时找不到租房者,势必会对对方产生经济损失。那么按照法律规定提前终止合同违约金怎样处理呢?首先最好选择和房东协商,双方可接受的违约金进行赔偿,一般来说按照实际损失来计算。另外如果在租赁合同中约定好的就按合同操作。万一双方协商失败,我们可以向法院提起诉讼。具体是否承担违约责任、违约金支付多少,由法院最终审理判决。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·商业行贿和受贿罪时效是多久
一、商业行贿和受贿罪时效是多久?商业行贿和受贿罪时效从5年到20年不等。《中华人民共和国刑法》第四章第八节对追诉时效作了明确的规定:第八十七条......
·用人单位解除劳动合同的法定条件有什么?
用人单位解除劳动合同的法定条件有什么?(1)劳动者有过错的,用人单位可以解除劳动合同的几种情形:①劳动者在试用期内被证明不符合录用条件的。②劳动......
·商标权人如何依法维护自身合法权益?
商标权人如何依法维护自身合法权益?近年来,山寨货横行市场,侵犯他人商标权的情况时有发生。当您的商标权遭受到侵害时,您是否知道应该如何通过正确......
·一、交通事故误工费手续不全不能结案吗?
一、交通事故误工费手续不全不能结案吗?交通事故处理中,误工费赔偿的手续不全是不能结案的,也可能导致误工费不能进行赔偿。误工费是根据当事人的误工......
·一、签订劳动合同的作用有哪些?
一、签订劳动合同的作用有哪些1.它是劳动者实现劳动权的重要保障。2.它是用人单位合理使用劳动力、巩固劳动纪律、提高劳动生产率的重要手段。3.它是减......
·婚外情的取证方法有哪些
如果夫妻一方有了婚外情,另一方是可以提起离婚诉讼并且要求赔偿的,这个时候,我们就要有相应的证据证明对方有婚外情才行。那你知道婚外情该如何取证......
·放弃继承要满足哪些条件
放弃继承要满足哪些条件一、放弃继承要满足哪些条件1、当事人的身份属实,要有完全的民事权利能力和民事行为能力。2、当事人放弃继承权的意思表......
·建筑合同诉讼管辖地的规定是怎么样的
建筑合同诉讼管辖地的规定是怎么样的?此类纠纷应当按照一般合同纠纷的法律规定来确定管辖,即被告住所地与施工行为地法院均有管辖《合同法》第二百六十......
·毒品犯罪中止的法律特征是什么
一、毒品犯罪中止的法律特征是什么?(一)行为人主观上具有中止犯罪的决意。行为人在客观上能够继续犯罪和实现犯罪结果的情况下,自动作出的不继续犯罪......
·民间借贷合同生效时间是多久
民间借贷合同生效时间是多久一、民间借贷合同生效时间是多久1、自然人之间的借款合同生效时间自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效。具......
·在校实习生可以和公司签订劳动合同吗?
一、在校生身份不能成为建立劳动关系的障碍。出在校生不具备劳动关系的主体资格。即将毕业的大专院校在校学生以就业为目的与用人单位签订劳动合同.......