商品房预售许可证的相关规定是什么?
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。
二、相关法律法规
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度 和竣工交付日期;
4、已办理预售登记。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
只有通过国土局批准,获得商品房预售许可证的开发企业才能对商品房进行预售。商品房预售许可证的相关规定主要是针对商品房预售应满足的条件所提出的,并且有中华人民共和国《城市房地产管理法》等多部法律的相关内容作为依据。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、下岗职工老工伤待遇是什么?
一、下岗职工老工伤待遇是什么?下岗职工老工伤待遇是:工伤赔偿标准,又称工伤保险待遇标准。是指工伤职工、工亡职工亲属依法应当享受的赔偿项目和标......
·先履行抗辩权的条件是什么?
先履行抗辩权的条件是什么?我国的民法典规定了关于合同履行出现状况的时候,一方享有相应的抗辩权利,可以不履行合同规定的义务,以避免自己的损失......
·劳动合同法对试用期的规定有哪些?
无论是应届生或是往届生,在签订劳动合同前都需要清楚地了解劳动合同的相关事项。劳动合同法保护着劳动者的利益,为和谐稳定的劳动关系提供法律保障。......
·离婚财产分割的债务如何处理
夫妻双方在离婚时,对于财产分割认定的同时也要对夫妻关系存续期间的债务进行认定,如果认定为共同债务,那么夫妻双方要共同承担债务,如果认定是一方......
·交通意外老人抚养费赔偿计算方式?
人的一生,总是从一无所知到年轻力壮再到无能为力的过程。父母,将孩子抚养长大,当父母年老时,子女理所应当的应该承担抚养义务,这是不能够改变的。......
·如果合同期外辞退员工如何解决
如果合同期外辞退员工如何解决?可以向当地劳动仲裁委员会申请劳动仲裁的,需要在法定的仲裁时效内提起,一般的仲裁时间是一年。合同到期后公司不续签的......
·公司法人资格是什么意思?
公司法人资格是什么意思?法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。根据《民法通则》的规定,我国的法人主要......
·怎么样减刑 限制减刑与减刑一样吗
罪犯如果在服刑期间可以被减刑的话,那么实际服刑的期限就会比宣告刑少一些,因此很多罪犯在服刑期间都是积极为自己争取减刑的机会。那到底应该怎么样......
·取保候审到期还要继续侦查么?
众所周知,犯罪情节较轻的犯罪嫌疑人可以申请取保候审。取保候审需要提交一定的保证金,并且承诺稽查期间随叫随到,保证不逃避,并且积极协助侦查。很......
·土地补偿不合理可以举报吗
土地补偿不合理可以举报。相关人员具体可以向当地县级政府举报,如果说不能得到解决可以向省级土地管理部门举报。法律规定,征收土地必须要给予合理的......