王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

商品房预售许可证过期还能卖么

商品房预售许可证过期还能卖么商品房预售许可证过期还能卖么预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房销售,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效,商品房预售许可证失效后,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”由此可以看出,开发商在起诉前取得预售许可的,可以认定预售合同有效,这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么,如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的,将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效,但还是有途径避免承担违约责任,那就是在起诉前获得预售许可证。但是,我们想在此提醒您,在购买房子的时候,就要打听该楼盘房屋预售许可证的实际情况,如发现它过期了,最好等其拿到新证后再买。如果已经购买了才发现开发商因原预售许可证期满失效而无效,购房人要对此高度关注,与开发商积极协商、督促其尽快办理。“商品房预售许可证过期还能卖么”,通过上文描述我们发现,如果预售许可证过期后房屋已经卖完的,可以直接申请办理大证,那么对于购房者来说也就是没有什么影响的。但是如果在购买房屋时,该房屋的预售许可证已经过期,就会带来一些法律风险,因此建议您在购买预售商品房时,一定要查看预售许可证是否在有效期内。想要了解更多关于购房要注意的问题,欢迎登陆。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·延长刑事拘留时间起算方法是什么?
      延长刑事拘留时间起算方法是什么?一、延长刑事拘留时间起算方法是什么?延长刑事拘留时间起算方法是:以日为计算单位而且期间开始之日不算在期间以......


·兼职受伤算工伤吗 ?
      兼职受伤算工伤吗?一、兼职受伤算工伤吗按照《工伤保险条例》规定,劳动者在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的,应当认定为工伤,可......


·欠3万网贷无力偿还后果是什么?
      欠3万网贷无力偿还后果是什么?1、贷款机构会依法向贷款人催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采......


·如何清偿合伙企业债务?
      如何清偿合伙企业债务?一、如何清偿合伙企业债务?一般情况下,由合伙人按照出资比例或者协议的约定;以各目的的财产承担清偿责任。应注意以下问题......


·离婚协议显失公平的法律依据是什么
      社会生活当中的任何协议,在签订的时候必须是双方自愿平等的,这样签订了协议以后,才具备法律效力。所以夫妻双方签订离婚协议的时候也是如此的,如果......


·对征地补偿安置方案有意见怎么办
      对征地补偿安置方案有意见怎么办如果被征收人对征地安置、补偿方案有异议,可以在不同的阶段采取不同的方式维护权益。1、在征地补偿安置方案的公告阶段......


·农村土地政策新规定是哪些?
      农村土地政策新规定是哪些?1、四大证书或将停止发放随着农村土地确权工作的结束,农村土地确权登记证书、宅基地使用证书、农村土地承包证书、农村......


·开游戏机赌场多大罪
      开游戏机赌场多大罪?《刑法》第三百零三条以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处三......


·根据我国法律规定16岁的属于童工吗 ?
      根据我国法律规定16岁的属于童工吗?根据法律规定2000年不属于不童工,依照中国《劳动法》定义,童工是指未满16周岁,与单位或者个人发生劳动关系从事......


·故意毁坏公私财物罪的立案标准
      故意毁坏公私财物罪的立案标准故意毁坏公私财物,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:(一)造成公私财物损失五千元以上的;(二)毁坏公私财物三次以上的;......


·公司向股东借款协议内容有哪些
      公司向股东借款协议内容有哪些第一条自________起,由贷款方向借款方提供____________(种类)贷款(大写)___________________,用于_____________,还......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询