王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在我们进行购买房产的时候,很多人认为一般的房屋的价格是比较高

在我们进行购买房产的时候,很多人认为一般的房屋的价格是比较高的,因而转向购买小产权房,但是又对于小产权房的合法性有一定的疑问。那么,深圳小产权房买卖纠纷如何进行处理呢?深圳小产权房买卖合同是否有效呢?
   一、深圳小产权房买卖纠纷的处理政策
  深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时,对小产权房的售卖问题表示:“我们再次重申,深圳市的土地已全部实现国有, 深圳没有小产权房,群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门,我们将严厉打击违法建筑违法销售行为,一经发现将全面控停,对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处,涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”
   二、深圳小产权房买卖合同是否有效
  1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
  2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。
  3、如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。
   三、深圳小产权房买卖时如何保证自己的权益
  作为观望中的购房者,你会经常收到很多楼盘信息的短信电话,但无论怎样都要记得购买小产权房时,像这些条件的房子一定不要买才能保证自己的权益:
  1、乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  2、除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题,配套不完善,这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
  我们在进行处理深圳小产权房买卖纠纷的时候,首先要明确在深圳购买小产权房和销售小产权房是一种非法的行为,小产权房是不受到法律的保护的,它们实际上是没有真正的产权的,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以,我们的利益就很难得到保障。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·民法典录像遗嘱没有见证人有效吗?
      民法典录像遗嘱没有见证人有效吗?没有见证人的录像遗嘱是无效的,我国法律上对于录像遗嘱的有效要件有:1、必须由遗嘱人亲自制作,并亲自叙述遗嘱的全......


·医疗器械产品质量保证书
      医疗器械产品质量保证书一、什么是医疗器械产品质量保证书医疗器械的注册产品标准是对重复性事物和概念所做的统一规定。它以科学技术和实践经验的综......


·十级伤残认定范围是怎么规定的?
      十级伤残认定范围是怎么规定的?人身在遭受了损害后,可以根据不同的情节评定具体的伤残等级,因此,不同的等级对应了不同的伤残范围。那么这其中十......


·嫖娼犯那些法律如何处罚?
      嫖娼犯那些法律如何处罚?嫖娼属于行政违法的行为,会受到拘留和罚款的处罚。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的第六十六条规定:卖淫、嫖娼,处1......


·合同生效和成立的区别是什么?
      合同生效和成立的区别是什么?一、合同成立与合同生效的联系(一)合同生效以合同成立为提前,合同不成立就无所谓生效。反之,一个合同生效了,意味着......


·交通事故法院立案要什么材料
      交通事故法院立案要什么材料1、民事起诉状必须要用黑色签笔字签本人的姓名加公章。通常起诉司机、车主、保险公司,三个被告交四份起诉状,证据材料......


·一、查封离婚协议财产是否合法?
      一、查封离婚协议财产是否合法?查封离婚协议财产是合法的。只要双方协商一致并自愿签署离婚协议书就受到法律的保护。离婚协议是双方当事人自愿离婚的意......


·版式设计的保护期及起算时间
      作者为公民的期限保护期为作者有生之年及死亡后50年,截止于作者死亡后第50年的12月31日;如果是合作作品,截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31......


·我们知道,目前在我国醉驾是犯罪行为,醉驾当事人会承担一定的刑
      我们知道,目前在我国醉驾是犯罪行为,醉驾当事人会承担一定的刑事责任。公安机关在处理醉驾案件时,需要提供充足的证据证明当事人醉驾,如当事人的酒......


·肇事逃逸后不赔偿怎么处罚?
      肇事逃逸后不赔偿怎么处罚?结合实际情况而定,一般情况下可以通过司法手段解决,并进行强制执行。《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条 违反......


·法律服务委托合同应注意哪些
      法律服务委托合同应注意哪些一、法律服务委托合同应注意哪些1、委托事项明确。法律服务委托应当与律师事务所签订合同,而不是与律师个人签订合同......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询