王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

首付贷是什么?

首付贷是什么意思?一、涵义及详情 1、涵义 首付贷,即是通过相关机构,以不同科目、名义的贷款方式,向购房者提供首付阶段的“贷款”,从而使购房支付能力不足或需资金周转的购房者达到按揭贷款首付比例,继而达到银行按揭贷款放款要求,完成贷款购房行为的一种金融产品。首付贷实际上只是一种通俗称谓,其涵盖的金融产品范围较广。一般情况下,部分首付贷是以个人消费贷款等科目由相关机构发放,还有部分首付贷产品由P2P等互联网金融公司的资金穿透而来,其间不少游离于现有监管体系的视野之外。2、详情 首付贷实际上是一种理财产品,而非贷款。“首付贷”是邦融理财联合优质房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。“首付贷”一方面为投资人提供专业、安全、稳定、便捷的理财产品,助其财富增值,另一方面为借款人的购房资金需求提供综合融资方案,助其轻松置业。二、国家对其定性及整治 《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中,针对首付贷问题,不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务,不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。在文件首次明确了首付贷“违规”的性质之后,一场包含首付贷的集中专项整治或将拉开帷幕。而与首付贷发放关联甚为紧密的房地产中介服务机构,也成为了这个专项整顿的主角。由于对购房者购房环节的直接切入,房地产中介机构一直以来是首付贷等金融产品的主要发放渠道。目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分热点二线城市的大中型房地产中介公司,都曾为自己的客户提供首付贷等金融服务,只是程度规模不同而已。而部分房地产中介机构,通过收购等方式,已经拥有持有牌照的消费金融公司。“首付贷这类产品,实际上是把很多支付能力不足的人拉入了房地产市场,一旦房地产市场的走势出现逆转,这些支付能力较差的人会产生违约风险,从而造成系统性的金融风险。”2016年4月,一位接近住建部的人士说。从目前来看,针对首付贷等房地产金融类产品的市场整顿工作,将与房地产中介市场专项整顿结合一并开展。“首付贷很大一部分是中介公司为渠道发放的,一并进行专项整治,是合理的。”前述地方住房和城乡建设职能部门内部人士向本报记者表示。正因如此,文件明确要求,中介机构提供住房贷款代办服务的,应当由委托人自主选择金融机构,并提供当地的贷款条件、最低首付比例和利率等房地产信贷政策,供委托人参考。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构,不得将金融服务与其他服务捆绑,不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务,不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。现在你知道首付贷是什么意思了吗?它并不是类似校园贷这种贷款公司的项目,而是一种理财产品。但是很明显首付贷是违法的,它不是一种合法的理财方式,因此依此形成的交易等是不受法律保护的,利用该产品获取商业利益也是违法的,获得的收入将依法没收,不属于自然人或者法人的合法利益,如今是一种不可取的投资方式。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·股权转让后债务承担者是谁?
      股权转让后债务承担者是谁?一、股权转让后债务由谁承担公司的债务与股东个人无关,应由公司以公司财产承担,所有的股东仅以出资额为限承担有限责任......


·我国工伤法律援助的条件是什么?
      我国工伤法律援助的条件是什么?一、法律援助的基本含义和性质法律援助,是指由政府设立的法律援助机构组织法律援助人员和法律援助志愿者,为经济......


·故意伤害罪的构成条件有哪些
      生命健康权是人身权、财产权中最重要的权利,损害了他人的生命健康,危害后果难以挽回,因此世界各国都将故意伤害行为纳入刑法,打击故意伤害犯罪行为......


·残疾赔偿金赔偿年限起算日是哪天
      残疾赔偿金赔偿年限起算日是哪天1、计算期限一般20年“残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可......


·欠钱不还起诉被拘留怎么办?
      欠钱不还起诉被拘留怎么办?一、欠钱不还起诉被拘留怎么办?如果仅仅是借钱没有还,在一般情况下那只是民事纠纷案件,最多也就是调解调解,不会对债......


·公司注册程序有哪些?
      公司注册程序有哪些?一、公司注册步骤:第一步:准备5个以上公司名称到工商局核名;第二步:到刻章厂刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章......


·触犯走私假币罪如何处罚
      触犯走私假币罪如何处罚根据犯罪情节的不同,刑法对走私假币罪规定了三个档次的刑罚:(1)犯走私假币罪,处七年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产;(2......


·潍坊北站苗木征地补偿涉及哪些内容?
      潍坊北站苗木征地补偿涉及哪些内容?目前农村进行大面积的征地补偿已经不是什么稀罕事了,有的是拿来建工厂,有的是拿来盖楼盘,那对于普通老百姓该如......


·一、交通事故调解结案赔偿的规定是什么?
      一、交通事故调解结案赔偿的规定是什么?通事故调解后,需要去交警大队结案。去交警那里结案是要双方都去的,把你们双方的协议内容报告交警,交警要把......


·距离高铁多远可以建养殖场
      1000米外就可以。养殖场选址要距铁路、县级以上公路、城镇、居民区、学校、医院等公共场所和其他畜禽养殖场1000米以上。根据《中华人民共和国环境保护......


·大连劳动争议仲裁的流程是什么?
      大连劳动争议仲裁的流程是什么?下面我们一起来了解一下大连劳动争议仲裁的详细流程。一、申请仲裁时效劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询