王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

厂房拆迁承租方能获得违约金吗?

厂房拆迁承租方能获得违约金吗? 一、厂房拆迁承租方能获得违约金吗?
  对于非住宅拆迁,承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的,房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿,而承租人获得的是经营性损失补偿,如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用,经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内,因此,承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。
  若是拆迁补偿款内未包含经营性补偿等款项,承租人可同产权人一起到拆迁办主张,要求拆迁办提供经营性补偿等费用。若拆迁办拒绝提供经营性补偿等费用,承租人可通过诉讼程序解决此事。
   二、违约金如何计算?
  合同违约是民法问题,民事纠纷的主要救济途径之一就是赔偿损失,在违约责任中主要就是违约金的支付。《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念,同时有限地承认违约金的惩罚性。厂房租赁合同违约金的计算方法是:
  (1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  (2)合同法规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”
  通过上面这篇短文,我们简要回答了厂房拆迁承租方能获得违约金吗。通常,双方会在合同中写清违约条款,规定好违约责任及违约赔偿范围。像在租赁期间内厂房受到拆迁,承租人是可以向出租房主张违约金的。如果出租方不予支付,承租方可以通过诉讼的方式解决。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·哪些事故属于二级丁等医疗事故
      哪些事故属于二级丁等医疗事故二级丁等医疗事故是医疗事故造成患者存在器官缺失、大部分缺损、畸形等,有严重功能障碍,可能存在一般医疗依赖,生活......


·离婚时车贷是共同债务吗
      离婚时车贷是共同债务吗夫妻共同债务的判断标准之一是婚姻关系存续期间,如果该债务用于夫妻共同生活,应属于共同债务。一般情况下,如果汽车被认定为......


·故意伤害罪案例是如何量刑的
      在日常生活当中,有些人在遇到什么纠纷的时候,不能够冷静对待,有些时候会对他人的身体造成伤害,这种情况下,就构成了故意伤害罪。我国法律法规中,......


·犯罪预备与犯罪中止的处罚是什么?
      犯罪预备与犯罪中止的处罚是什么?根据《刑法》第二十二条为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或......


·刑法立功的具体规定是什么
      一、刑法立功的具体规定是什么?《刑法》第68条规定:“犯罪分子有揭发他人犯罪行为,查证属实的,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件等立功表......


·陕西修路征地补偿政策标准是多少?
      陕西修路征地补偿政策标准是多少?工程建设征地数、质量以施工图(含变更设计)和土地勘测定界资料为依据,建构筑物拆迁数、质量以有关各方共同确认的实际......


·包庇罪的构成要件有哪些
      包庇罪的构成要件有哪些(一)客体要件本罪所侵害的客体是司法机关正常的刑事诉讼活动。犯罪对象是各种依照刑法规定构成犯罪的人。(二)客观要件本罪客观......


·根据法律规定公司监事有风险吗?
      根据法律规定公司监事有风险吗?一、根据法律规定公司监事有风险吗?根据监事有无过错确定,有过错的,需要承担法律责任。监事的义务和责任:(1)......


·涉外结婚补领的方式
      在当今这个全球化的时代,跨国恋也是越来越普及了。那么随着恋情的深入,恋人们难免就要步入婚姻的殿堂。假如没有及时领取结婚证或者婚后遗失,涉外结......


·城管追打占道摊主被砍伤如何处理
      需要看摊主有没有违法犯罪行为,如果摊主确实有违法行为,且在对方执法过程中有过激行为,那对方就不是暴利执法,摊主的行为就是暴力抗法,需要承担刑......


·民法总则中的无因管理是什么?
      民法总则中的无因管理是什么意思《民法典》2021年1月1日即将生效,《民法总则》相应废止。一、民法中的无因管理是什么意思?无因管理是指当事人没......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询