王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

出卖方延期交房能解除合同吗

在进行房屋买卖的时候,作为出卖方,最重要的一个义务就是要按照约定的时间交付房屋给购房者。但是,实践中经常出现出卖方延期交房的情况,这种时候,购房者是否可以要求解除合同吗?详细内容请在下文中进行了解。
  
  一、出卖方延期交房能解除合同吗
  
  当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
  
  以上法律规定的含义有三点:
  
  1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
  
  2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
  
  3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。
  
  以上规定中,两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚,一为购房者催告开发商交房,一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权,一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
  
  二、出卖方延期交房要赔偿么
  
  1、按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
  合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  2、违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知,合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。
  
  3、购房者选择解除合同的,能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
  
  需要说明,实践中,要是出卖方延期交房能解除合同。不过这时候也有一定的条件限制,而不是一旦出现卖方延期交房的情况,买方就一定可以要求解除购房合同。这种情况下,是卖方存在违约行为,因此买方是可以要求作出相应赔偿的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·网络诈骗多少
      网络诈骗多少钱可以报案?随着现代网络时代的到来,网络交友、网络购物已经成为一种时尚,很多人为图方便,逐渐的慢慢开始依赖网络,也正因如此,网络......


·交通事故责任纠纷案申诉受理的规定
      现实生活中,交通事故占犯罪的比例是非常高的,一方面是因为车子普遍了,很多人都具有车子,另一方面是您的交通意识不高,随便过马路,走在高速公路上......


·办理抵押贷款的方式
      办理抵押贷款的方式而为了让更多的人区分和了解抵押贷款,现在抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种,最高抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高......


·一、劳动合同续签年限规定是什么?
      一、劳动合同续签年限规定是什么劳动合同续签一般企业的做法是签三年,法律没有对续签的年限做出明确的规定,需要用人单位和劳动者协商一致即可,符合......


·私闯民宅损坏财产怎么定罪
      私闯民宅是对他人住宅的侵犯,而之后有对他人住宅内的财物进行了毁损,若行为人是故意为之,则属于故意毁坏财物,但被毁坏的财物价值超过了5000元的,......


·离婚后女方要一起还债务吗
      一、离婚后女方要一起还债务吗?离婚后女方要一起还债务的,根据我国法律规定。如果在婚后债务用于夫妻共同生活上,夫妻离婚应共同承担债务。根......


·夫妻的个人债务的偿还责任怎么承担
      夫妻的个人债务的偿还责任怎么承担《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条第2款规定,下列债务不是夫妻共同债......


·检察院因为太忙而退侦合理吗?
      一、检察院因为太忙而退侦合理吗?检察院因为太忙而退侦是不合理的,政府机关必须要对每一个案件负责任。但是如果人民检察院审查案件,认为确实需要补......


·街道办事处行政处罚是指什么
      街道办事处行政处罚是指什么街道办事处行政处罚是指行政主体依照法定职权和程序对违反行政法规范,尚未构成犯罪的相对人给予行政制裁的具体行政行为。......


·河北省征地补偿标准文库有哪些?
      河北省征地补偿标准文库有哪些?随着各地改造工作的大力推行,土地征收的政策以及征收标准每年都在发生着变化。河北省近几年的土地征收越来越多,为了......


·没有批捕就网上追逃可以么?
      一、没有批捕就网上追逃可以么?网上追逃人员的范围包括司法机关已批准或决定逮捕、刑事拘留和有证据证明已构成犯罪需要追究刑事责任的犯罪嫌疑人逃离居......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询