房产质押与房产抵押一样吗?
我们平时所听到的房产质押其实就是房产证质押,它与房产抵押是不同的。
1、房产质押
房屋属于不动产,不能质押。
根据《担保法》的规定,质押是一种动产物权,只适用于动产或者权利,对不动产不能设定质押。而且,质押的标的物是法定的,法律未允许的标的不得成为质押权的客体。
《担保法》 第六十三条 本法所称动产质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,移交的动产为质物。
2、房产抵押
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
二、质押特征
1、具有一切担保物权具有的共同特征——从属性、不可分性和物上代位性。
2、质权的标的是动产和可转让的权利,不动产不能设定质权。质权因此分为动产质权和权利质权。
金钱经特定化后也可以出质:债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后,移交债权人占有作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人可以以该金钱优先受偿。
3、质权是移转质物的占有的担保物权,质权以占有标的物为成立要件。
从以上内容我们可以看出,房产质押与房产抵押不同,它们是两个不同的概念。从质押的概念来看,质押只适用于动产或者权利,房产属于不动产中的一种,所以它不能进行质押,我们平时所听到的房产质押其实是房产证质押。它与房产抵押不同,房产证质押行为中,房产证会暂时由债权人占有,而房产抵押中,房屋产权实际上还是归债务人自行管理。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·犯罪中止和犯罪未遂如何区分
犯罪中止和犯罪未遂如何区分1、发生的时间不同。犯罪未遂发生在已经着手实施犯罪以后,犯罪预备阶段不存在犯罪未遂。犯罪中止则要求必须在犯罪过程中放......
·疫情期间加班怎么算加班费
疫情期间加班怎么算加班费?(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支......
·南京交通事故中死亡赔偿标准是什么
近年来道路上车辆急剧增加,我国因为交通事故造成的事故安全威胁越来越严重。南京交通事故发生的频率也越来越高,对于造成受害者死亡的赔偿标准,南京......
·拾到遗失物拒不归还会有什么处罚?
拾到遗失物拒不归还会有什么处罚?拾到遗失物拒不归还会有什么处罚?《民法典》(2021年1月1日起实施) 第九百八十六条??得利人不知道且不应当知......
·传授犯罪方法罪的构成要件是怎样的
刑事犯罪的构成要件是认定犯罪的关键,而针对不同的犯罪,当然构成要件的具体内容都是不同的,不过都包括了四个方面的内容,即主体、客体、主观方面以......
·一、租金抵偿债务买卖不破租赁可以吗?
一、租金抵偿债务买卖不破租赁可以吗?按照目前的司法实践,以租赁形式抵偿债务的,不适用“买卖不破租赁”原则。债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之......
·酒后驾车交强险赔偿吗?
酒后驾车交强险赔偿吗?一、酒后驾车交强险赔偿吗?在《机动车交通事故责任强制保险条款》中,“酒后驾车”并没有排除在保险公司赔偿范围之外,但商......
·共同侵权人应当承担什么责任
?
共同侵权人应当承担什么责任?一、共同侵权人应当承担什么责任1、共同侵权人应当根据其过错和责任大小承担连带责任。两个以上致害人共同造成损害的......
·民事诉讼费用承担主体是谁?
民事诉讼费用承担主体是谁?生活中我们通常会遇到很多问题,不免也会产生一些纠纷,为了解决这些问题和纠纷,我们可能会选择会提起民事诉讼,但是解......
·对杀人案件被立案侦查的后果是什么?
对杀人案件被立案侦查的后果是什么?对杀人案件被立案侦查的后果是当事人员需要接受相关的公安机关工作人员的调查活动,并且是有可能会受到一些刑事拘留......
·合同违约金最高为多少?
合同违约金最高为多少?合同违约金最高为实际损失的30%,有些主体也会以合同标的30%为标准进行约定,在违约事项发生时,若是需要支付该违约金的主体,发......