王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房产交易流程是什么?

二手房产交易流程是什么?一、买房咨询
  买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  二、交付定金
  看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
  一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
  三、赎楼
  一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;
  其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
  四、首期付款及资金监管
  除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
  买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。
  五、签订买卖合同
  卖方提供了房屋的合法证件,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  注意:书面协议里面要明确交易税费双方如何分担,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
  六、办理按揭
  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
  申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复,但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。
  提示:定金、首付的银行监管,也可以在申请按揭的同时办理,免得来回跑腿。
  七、注销他项权证
  银行按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
  八、过户及缴税
  完成以上步骤后就可以去过户了,过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
  交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。
  至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。
  九、收房
  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
  如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
  十、买房支付尾款
  在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
  购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。
  综上,就是二手房产交易流程的大致过程,当然每一个过程也有很多流程。这么多流程中,在买房咨询中就要注意选择靠谱的中介,过户也是一个非常重要的过程,也要很关注。在签订买卖合同之前,可以咨询专业律师,注意合同中条款。为了万无一失,也可以聘请律师把关。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·由于摩托车也是属于机动车中的一类,因此要是不幸发生交通事故的
      由于摩托车也是属于机动车中的一类,因此要是不幸发生交通事故的话,则就会按照机动车交通事故来进行处罚。不过您知道摩托车交通事故处理流程具体是怎......


·单位辞退员工下一年失业金标准是多少
      一、单位辞退员工下一年失业金标准是多少?各地规定的失业金标准都是不一样的,《失业保险条例》第十八条失业保险金的标准,按照低于当地最低工资标......


·浙江专利申请费用是多少钱
      浙江专利申请费用是多少钱近些年来,浙江省为了促进本省经济发展,鼓励更多的个人、企业加入到专利发明的道路中来。这些个人或者企业,他们在有了一些......


·如何处理公职人员非法集资案件?
      当前我国各地的非法集资案件频发,对我们已经不是什么新鲜事了,很多人对此已经表现的很麻木。在官场上总有人通过非法渠道来行贿,我们要提高自己的法......


·公司清算劳动合同解除是否合理
      公司清算劳动合同解除是否合理公司注销了,按照《劳动合同法》规定,用人单位和劳动者劳动合同终止,用人单位应当按照《劳动合同法》第46条规定向劳动者支......


·抢劫银行辩护词模板是怎样的
      一般来说抢劫银行属于犯了抢劫罪,抢劫银行的辩护词要根据情况来定。如若犯了抢劫罪没有异议,则要考虑法定的、酌定从轻处罚的刑罚裁量情节。将为你提......


·消协调解不成可以投诉举报吗
      消协调解不成可以投诉举报吗一、消协调解不成可以投诉举报吗可以到有关行政部门投诉消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过以下途径解决......


·一、醉驾案超过7日是否可以移送检察院?
      一、醉驾案超过7日是否可以移送检察院?醉驾案超过7日是可以移送检察院,醉驾案7日内侦结并移送检察院起诉人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应......


·侵犯著作权行为不包括哪些?
      侵犯著作权行为不包括哪些?一、侵犯著作权行为不包括哪些?侵犯著作权行为不包括除了以下行为以外,都是不属于侵权行为。《著作权法》第四十六条和......


·在如今的社会上
      在如今的社会上,很多公司做工程都是广而不精,都不会自己去实施工程,而是承包给各个专业的公司去做,而每个工程承包出去后都会有一个总负责人来负责......


·在法律中怎样才算是遗弃?
      在法律中怎样才算是遗弃?(一)遗弃罪遗弃罪编辑遗弃罪(我国刑法第261条),是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人,负有扶养义务而......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询