《深圳市土地管理制度
一、 小产权房买卖流程
1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请: 买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。
8、缴费:购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款。
9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。
二、 小产权房买卖的注意事项
1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
上面为您解答了深圳市小产权房如何买卖的问题。建委曾发出购房风险提示,无产权保障的房屋并没有房屋转让、所有、收益的权利,并且无法办理过户手续。所以,在小产权房买卖的过程中,必须要慎重考虑,以免损害自身利益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、买房子签了合同不想买了怎么办
一、买房子签了合同不想买了怎么办当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。......
·合同倒签的法律风险有哪些?
合同倒签的法律风险有哪些?一、合同倒签的法律风险有哪些对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任......
·建筑工程质保金及期限
建筑工程质保金返还期限即缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定:第二条本......
·公安局追回的钱多久可以拿到?
公安局追回的钱多久可以拿到?对于多久可以拿到这个是没有具体的规定,需要看案件是如何处理的。《刑事诉讼法》第一百九十八条公安机关、人民检察院和......
·每一个行业的营业税怎么算
每一个行业的营业税怎么算依法交税是每个公民应尽的义务,营业税也是税收的一部分。我们要交税就要学会怎么计算。那么我们接下来就谈一谈营业税怎么......
·不构成诈骗未遂的情形有哪些?
不构成诈骗未遂的情形有哪些?不构成诈骗未遂的情形有犯罪的结果已经产生犯罪既遂状态或者未着手犯罪。关于诈骗罪未遂,他实际上是以数额是否造成损失为......
·在学校两个孩子打架怎么处理?
我还记得在小学、初中的时候,在学校打架斗殴的事情是最多的,基本上学校里的每隔一两周就会有打架斗殴的事件发生,那时候学校里的教导主任是这些同学......
·行为人贩毒50克判多少年?
行为人贩毒50克判多少年?一、行为人贩毒50克判多少年?刑法第三百四十七条走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑......
·不得适用暂予监外执行的情形
不得适用暂予监外执行的情形一、不得适用暂予监外执行的情形1、被判处死刑缓期二年执行,无期徒刑的罪犯未减为有期徒刑的;2、罪行严重,民愤很大......
·抗辩权和抗辩权的区别是什么?
对于学法律的人来说抗辩和抗辩权可以说很熟悉了,但是对于普通人可能不太懂。看似这两个词没有什么区别,就像我们熟悉的隐私和隐私权。其实不然,只要......