王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

面对征地拆迁,被征收人有哪些权利?

面对征地拆迁,被征收人有哪些权利?
  
  
  
  
  拆迁律师认为作为被拆迁人应该知己知彼,除了要了解拆迁过程中拆迁方的各种全力和职责,也要熟记自己的各项重要权利,不至于在一些时候,在征地拆迁过程中自己的一些权利受到侵犯而没有发觉,最后导致自己拆迁利益受损。其实被拆迁人享有的一系列权利可以分成实体性权利和程序性权利两大类。
  
  
  
  
  
  一、被拆迁人主要的实体权利
  
  (1)所有权;房屋土地使用权;地役权;
  
  其中被拆迁人对房屋的所有权,是被拆迁人享有其他权利的基础。被拆迁人基于对房屋的所有权才会完整的参与到征地拆迁的全程。根据法律规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产;征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。可以说被拆迁人享有的一系列权利都是为了保证最后公平合理的补偿。
  
  (2)经营权
  
  商业性用房所有权人和承租人均拥有此权利,要求经营性损失补偿。此项权利的法律规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》,明确规定对于房屋的拆迁补偿中含有停产停业的经营损失补偿。
  
  二、被拆迁人主要的程序性权利
  
  (1)知情权
  
  知情权是行政法基本原则中程序正当原则的基本要求之一,是保证被拆迁人可以参与到征地拆迁的重要保证。知情权的保证主要是通过各种拆迁征收公告等方式落实。
  
  (2)听证权
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定在安置补偿方案的制定过程中如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,征收方应当组织召开听证会,并根据听证会情况修改方案。
  
  在土地征收过程中同样要要保障被拆迁人听证的权利。从《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》和《征收土地公告办法》规定可知,在征地方案报批之前和征地公告公示之后,和安置补偿方案制定过程中被征收人均有听证权。
  
  (3)选择权
  
  法律规定,安置补偿的方式有货币补偿和产权置换两种方式,被拆迁人有权利选择适合自己的补偿方式。
  
  (4)对评估结果异议权
  
  根据《评估办法》规定,被拆迁人收到评估结果后10内,认为评估结果存在问题有权利申请复核,对复核结果不服在10内可以申请专家评审。
  
  (5)申请行政复议、提起诉讼权利
  
  征地拆迁是有权行政机关一系列行政行为的集合,对于征地拆迁过程中任何一个具体行政行为,比如征地批文,用地规划等行为不服都有权利申请行政复议或者提起行政诉讼。
  
  一般情况下,被拆迁人申请行政复议的期限为知道行政行为之日起60日内,提起行政诉讼的期限为知道或者应当知道行政行为之日起6个月内。
  
  (6)依法请求回避的权利
  
  根据行政法的基本原则,行政机关工作人员履行职责,与相对人存在厉害关系的应当回避。所以被拆人有权利,请求作出行政裁决的工作人员回避,请求听证主持人的回避,请求仲裁员的回避。
  
  我们了解自己享有哪些合法权利是为了更好的保护自己的合法利益,因此被拆迁人了解自己的权利只是最基础的要求,最重要的就是该如何充分的行使自己的合法权利。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·员工透露商业秘密如何处理?
      员工透露商业秘密如何处理?一、员工透露商业秘密如何处理?在企业经营活动中,若员工泄露商业秘密,若属于民事纠纷的,企业可以通过向人民法院提起......


·商标注册流程及时间有什么规定
      商标注册流程及时间有什么规定一般的商标只有经过了注册登记之后才能受到法律的保护,我们称之为注册商标。那么您知道我国关于注册商标的流程是怎样规......


·委托刑事辩护律师程序是什么?
      委托刑事辩护律师程序是什么?1、接受委托。委托人委托律师代理参加诉讼业务,应如实、全面地陈述与案件有关的一切事实,不得隐瞒自己的过错或对自己不......


·劳动争议调解组织有哪些
      劳动争议调解组织有哪些在对劳动争议进行处理的方式中,最常见的就是仲裁和诉讼,但此时您也不要忽略了调解。实践中,采取这种方式处理争议的人也比较......


·一、有自首情节的醉驾处罚是怎样的
      一、有自首情节的醉驾处罚是怎样的根据《刑法》第六十七条的规定,自首可以分为一般自首和准自首。危险驾驶犯罪中自首情节的认定主要是指一般自首,即......


·留置权同一法律关系
      留置权同一法律关系在我们的现实生活中,如果遇到债务人不偿还债务,此时可以使用债权人的留置权,留置债务人的动产,但是留置物应当与债权属于同一法......


·一、醉酒驾驶5年后才能重新考驾驶证吗?
      一、醉酒驾驶5年后才能重新考驾驶证吗?是的,根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定:1、醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒......


·在工作中受了工伤并且需要赔偿的一般都要先去做工伤鉴定
      在工作中受了工伤并且需要赔偿的一般都要先去做工伤鉴定,工伤鉴定一般流程是需要先提交工伤鉴定申请,经过同意后再去做工伤鉴定,然后才能拿到工伤鉴......


·一、民法典遗产继承父母顺序如何规定?
      一、民法典遗产继承父母顺序如何规定?根据民法典的规定,法定继承人分为第一顺序继承人和第二顺序继承人。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序......


·劳动纠纷一审赢了二审可以赢吗
      赢的概率比较大,除非一审明显错判或者有什么新的有力证据出现。上诉人的二次上诉不仅针对被上诉人,往往也会针对一审判决,因此,在进行二审答辩时,......


·一般家属拘留会见时间多长?
      一般家属拘留会见时间多长?一般在30分钟到1个小时之内1、《看守所条例》第二十八条:“人犯在羁押期间,经办案机关同意,并经公安机关批准,可以与近......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询