王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

面对征地拆迁,被征收人有哪些权利?

面对征地拆迁,被征收人有哪些权利?
  
  
  
  
  拆迁律师认为作为被拆迁人应该知己知彼,除了要了解拆迁过程中拆迁方的各种全力和职责,也要熟记自己的各项重要权利,不至于在一些时候,在征地拆迁过程中自己的一些权利受到侵犯而没有发觉,最后导致自己拆迁利益受损。其实被拆迁人享有的一系列权利可以分成实体性权利和程序性权利两大类。
  
  
  
  
  
  一、被拆迁人主要的实体权利
  
  (1)所有权;房屋土地使用权;地役权;
  
  其中被拆迁人对房屋的所有权,是被拆迁人享有其他权利的基础。被拆迁人基于对房屋的所有权才会完整的参与到征地拆迁的全程。根据法律规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产;征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。可以说被拆迁人享有的一系列权利都是为了保证最后公平合理的补偿。
  
  (2)经营权
  
  商业性用房所有权人和承租人均拥有此权利,要求经营性损失补偿。此项权利的法律规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》,明确规定对于房屋的拆迁补偿中含有停产停业的经营损失补偿。
  
  二、被拆迁人主要的程序性权利
  
  (1)知情权
  
  知情权是行政法基本原则中程序正当原则的基本要求之一,是保证被拆迁人可以参与到征地拆迁的重要保证。知情权的保证主要是通过各种拆迁征收公告等方式落实。
  
  (2)听证权
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定在安置补偿方案的制定过程中如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,征收方应当组织召开听证会,并根据听证会情况修改方案。
  
  在土地征收过程中同样要要保障被拆迁人听证的权利。从《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》和《征收土地公告办法》规定可知,在征地方案报批之前和征地公告公示之后,和安置补偿方案制定过程中被征收人均有听证权。
  
  (3)选择权
  
  法律规定,安置补偿的方式有货币补偿和产权置换两种方式,被拆迁人有权利选择适合自己的补偿方式。
  
  (4)对评估结果异议权
  
  根据《评估办法》规定,被拆迁人收到评估结果后10内,认为评估结果存在问题有权利申请复核,对复核结果不服在10内可以申请专家评审。
  
  (5)申请行政复议、提起诉讼权利
  
  征地拆迁是有权行政机关一系列行政行为的集合,对于征地拆迁过程中任何一个具体行政行为,比如征地批文,用地规划等行为不服都有权利申请行政复议或者提起行政诉讼。
  
  一般情况下,被拆迁人申请行政复议的期限为知道行政行为之日起60日内,提起行政诉讼的期限为知道或者应当知道行政行为之日起6个月内。
  
  (6)依法请求回避的权利
  
  根据行政法的基本原则,行政机关工作人员履行职责,与相对人存在厉害关系的应当回避。所以被拆人有权利,请求作出行政裁决的工作人员回避,请求听证主持人的回避,请求仲裁员的回避。
  
  我们了解自己享有哪些合法权利是为了更好的保护自己的合法利益,因此被拆迁人了解自己的权利只是最基础的要求,最重要的就是该如何充分的行使自己的合法权利。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·营业外收入都是利得吗?
      营业外收入都是利得吗?一、营业外收入都是利得吗?营业外收入是利得,但不完全是利得。利得包含有营业外收入,营业外收入属于利得,但是不能说......


·根据我国相关法律的规定
      根据我国相关法律的规定,我们每个人都是纳税主体,但不同的个体需要缴纳的税种是不同的。房产税是其中的一个税种,且几乎是每个人多需要缴纳的,我国......


·建筑工程合同书要包括什么内容?
      建筑工程合同书要包括什么内容?《建筑工程施合同范本》发包人:(全称)承包人:(全称)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法......


·头天晚上喝酒第二天被测出算酒驾吗
      头天晚上喝酒第二天被测出算酒驾吗一、头天晚上喝酒第二天被测出算酒驾吗因为每个人的身体存在差异,体内两种酶(乙醇脱氢酶和乙醛脱氢酶)的代谢速度不......


·离婚户口自动迁回原籍?
      离婚户口自动迁回原籍吗?离婚户口不会自动迁回原籍,离婚只是解除婚姻关系,不涉及户口关系,需要自主迁回户口。可以以投靠父母、子女或者其他亲属的方......


·签订商品房买卖合同补充协议需要注意些什么?
      签订商品房买卖合同补充协议需要注意些什么?买房时,除了签订商品房购买合同,银行贷款的资料,还需要签订商品房买卖合同补充协议。由于正式合同都是......


·竞业限制违约金有什么标准,怎么确定竞业限制违约金
      用人单位与劳动者之间签订了竞业限制协议之后,双方就要按照协议的约定来履行自己的义务,如果一方有违约行为的话,则就要对另一方承担违约责任,也就......


·建筑工程质量保修证规定的保修期是多久
      建筑工程质量保修证规定的保修期是多久建筑工程的质量十分重要,一旦建筑工程出现问题,不仅会带来无法预估的损失,还有可能会造成无辜的人丢失生命。......


·检察院批捕后一定有罪吗?
      一、检察院批捕后一定有罪吗?1、批捕只是有重大的犯罪嫌疑,要认定一个人是否有罪,必须要经过人民法院的审判。2、不是逮捕就会被判刑。被判刑是有......


·交强险撞人轻伤赔偿多少钱?
      交强险撞人轻伤赔偿多少钱?交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”,是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和......


·需要给。抚养子女是父母法定的义务
      需要给。抚养子女是父母法定的义务,支付抚养费的一方只要具备劳动能力,即使暂时没有收入,也不能以没有收入为由而拒绝支付抚养费。可以双方协商,有......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询